Groenstraat 34

Maren - Kessel, Groenstraat 34

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning aan een rustige weg in het dorp Maren-Kessel. Woning is gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 882 m2 met uitzicht op landelijk gebied

Indeling
Begane grond: hal, toilet, meterkast, trapopgang, woonkamer, keuken met kookeiland, berging, hal/bijkeuken met een toilet en WA aansluiting, hobbyruimte (momenteel in gebruik als praktijkruimte)
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer
2e verdieping; overloop, 2 slaapkamers 

Algemeen:
* Inhoud 624m3. Woonoppervlakte 178m2
* Perceel 882m2. Bouwjaar 1988
* De hal, met toilet en meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), geeft toegang tot de zeer verrassende woonkamer met open leefkeuken
* De gehele kamer is afgewerkt met een projectkwaliteit PVC vloer en gestuct en getexte wanden en plafond
* Er ligt vloerverwarming in de woonkamer, tot en met de keuken. (Niet in de aanbouw)
* Door de grote raampartijen aan beide zijden geniet deze kamer van veel lichtinval
* De keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in lichte tinten met een kookeiland
* Diverse inbouwapparatuur is aanwezig; een afzuigkap, 5 pitskookplaat, en vaatwasser
* De achterwand van de keuken is hetzelfde als de vloer, wat voor een speels effect zorgt
* Tevens bevinden zich hier 2 lichtkoepels voor een lichte prettige ruimte
* Vanuit de keuken betreedt men de hal/bijkeuken waar zich een apart toilet bevindt én de WA aansluitingen zijn
* Via dit vertrek heeft men toegang tot de voormalige garage, deze is gesplitst in het voorste gedeelte wat nu gebruikt wordt als berging en het achterste gedeelte als hobbyruimte. 
* Deze hobbyruimte wordt momenteel als praktijkruimte gebruikt maar is dus ook een perfecte thuiswerkplek of speelkamer
* In deze hobbyruimte is airco aanwezig voor het koelen en/of verwarmen (2018)
* De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers
* Op deze verdieping is airco aanwezig voor het koelen en/of verwarmen (2018)
* De ruime slaapkamers zijn allen afgewerkt met dezelfde projectkwaliteit PVC vloer als beneden en glad getexte wanden
* Tevens beschikken de slaapkamers aan de voorkant over handmatige rolluiken, de slaapkamer aan de achterzijde over een elektrisch rolluik
* De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een royale 2 persoons inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet
* Via een vaste trapopgang is de tweede verdieping te bereiken, hier zijn 2 volwaardige slaapkamers gecreëerd met beiden een dakkapel, kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas en handmatige rolluiken. Ook hier ligt dezelfde projectkwaliteit PVC vloer
* De tuin is gesitueerd op het noordoosten, is maar liefst 66,5 meter diep en bestaat uit gedeeltelijk gras, siergrind en bestrating
* Deze tuin is heeft een houten schutting aan weerszijden van de tuin, als afscheiding
* Aan de achterzijde kijkt u weg op een prachtig landelijk gebied. De brede en diepe oprit aan de voorzijde van de woning biedt voldoende parkeerplaatsen.
* De platte daken zijn allen vernieuwd vanaf 2017
* De gehele woning is voorzien van een projectkwaliteit PVC vloer én dubbelglas
* Er is een rookkanaal en schoorsteen aanwezig voor het eventueel plaatsen van een open haard / kachel
* Er zijn rolluiken aanwezig, op de begane grond aan de zonzijde, op de 1e en 2e verdieping bij alle ramen
* Er zijn horren voor de ramen op de 1e en 2e verdieping
* Alle ramen en deuren zijn voorzien van inbraakwerend beslag
* De 14 zonnepanelen zijn in juli 2018 geplaatst (fabrieksgarantie tot 2028)
* Volgens offerte wordt er ca 3700 Kwh per jaar opgewekt.
* Het houtwerk is in 2021 nog geschilderd
* In 2023 wordt er glasvezel aangesloten
* Kortom een leuke ruime woning waar het goed toeven is
* Wij zien u graag voor een bezichtiging, neem contact op met Van den Heuvel Makelaars