Groenewoud 8

Groenewoud 8 te Lithoijen

Sfeervolle, mooie en compleet gerenoveerde woonboerderij met een luxe badkamer, ruime woonkeuken en een heerlijke tuingerichte woonkamer met vide. Authentieke en moderne details zijn in 2023 stijlvol gecombineerd tot een smaakvolle  woning met veel karakter, gelegen op een riant perceel aan de maas. Door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig.

Groenewoud 8 ligt landelijk en rustig, aan een doodlopende weg, maar toch op korte afstand van winkels, scholen en overige voorzieningen. De woning beschikt over een royale tuin met zwembad, zwembadhuis met overkapping én een vrijstaande garage. Met energielabel B is het huis ook nog eens verrassend energiezuinig.

Indeling.
Begane grond: Hal, meterkast, keuken, woonkamer, kast, toilet, slaapkamer, badkamer, wasruimte, CV kast
Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, extra kamer met al aangelegde leidingen en voorzieningen voor het realiseren van een tweede badkamer, inloopkast, bergruimte
Extra: Vrijstaande garage, zwembadhuis met overkapping, dubbele oprit (voor én achter)

Kenmerken.
* Inhoud 496m³, woonoppervlakte 140m²
* Bouwjaar 1920, volledig gerenoveerd in 2023
* Riant perceel van 1.098m²
* Energielabel B (label A mogelijk met een relatief kleine investering)
* Lichte woonkamer met vide, grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin
* Woonkeuken met inductiekookplaat, oven, vaatwasser (2023) en koelkast
* Vloerverwarming (2023) in keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamer
* Slaapkamer op de begane grond van ca. 10m² met ingebouwde kast 
* Luxe badkamer (2023) met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel
* Eerste verdieping met twee riante slaapkamers van ca. 13.5m² en 26m², beide met extra bergruimte
* Extra (slaap)kamer met voorbereiding voor een tweede badkamer (leidingen reeds aangelegd)
* Inloopkast met schuifdeuren
* Riante, privacy rijke tuin met veel groen, meerdere zitplekken, zwembad en zwembadhuis voorzien van elektra en overkapping (2017)
* Vrijstaande garage (2020) van ca. 28m² beschikt over elektra, dubbele openslaande deuren en loopdeur
* Ruime oprit aan de voorzijde én een tweede oprit aan de achterzijde van het perceel
* Gezien de locatie en ruimte zeker ook geschikt om een B&B te starten
* Landelijk gelegen aan een doodlopende weg in een klein en gezellig buurtschapje met vijf huizen aan de Groenewoud, gelegen tussen Lith en Lithoijen

Kortom, een instapklare woonboerderij op een unieke locatie. Interesse in deze sfeervolle en luxe woning met karakter? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Groenewoud 8 laat zich het best ervaren door binnen te kijken.