Hypotheekadvies nodig in Oss?

Onze hypotheekadviseurs in Oss staan voor je klaar!
Opfunda beoordeeld met: 9

Starter, doorstromer of terugstromer?

Voor elke levenssituatie ontvang je passend advies!

Starters

Als starter zet jij de eerste stappen op de woningmarkt. Je wilt een huis kopen, een lening afsluiten en precies weten wat er allemaal bij komt kijken. Wij wijzen je de weg.

Doorstromers

Heb jij al een koophuis, maar ga je deze verkopen om een nieuw huis te kopen? Als doorstromer kun je profiteren van de overwaarde bij verkoop. Ook heb je al een hypotheek gehad en dit heeft invloed op je nieuwe hypotheek. Wij helpen je bij alle stappen met onze totaalservice.

Terugstromers

Opzoek naar een levensloopbestendige woning? Verkoop uw huidige woning met zorg en aandacht met onze experts. Alles wordt volledig geregeld zodat u zonder zorgen de stap maakt.

Hypotheekadvies in Oss

Van den Heuvel Makelaars heeft zijn hypotheek- en assurantiebemiddeling ondergebracht bij haar zusterbedrijf Cofidi BV te Oss. Cofidi is een onafhankelijk hypotheek- en assurantiekantoor voor particulieren en het MKB.

Of je zoekt naar een hypotheek, verzekering of financiering; zij zoeken voor jou uit welk product het beste bij je past. Hierbij maken ze gebruik van het aanbod van verschillende en gerenommeerde partners. Zo staan ze garant voor een goed advies en scherpe tarieven!

Hypotheekvormen

Er bestaan in Nederland verschillende hypotheekvormen. Voor welke vorm je in aanmerking komt, hangt vooral af van de vraag of je je eerste hypotheek afsluit of al een hypotheek heeft en gaat verhuizen.

Jerry Christiaan Ronkopie

Eerste hypotheek

Als je als starter op de woningmarkt je eerste hypotheek afsluit, moet je deze binnen 30 jaar volledig aflossen. De aflossing moet bovendien annuïtair zijn, dat wil zeggen dat je gedurende de looptijd stap voor stap de hypotheekschuld aflost. Alleen dan komt je in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. De annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek voldoen aan die regels.

Verhuizen

Heb je in het verleden een aflossingsvrije hypotheek, spaarhypotheek of beleggingshypotheek afgesloten en gaat je verhuizen? Dan mag je dezelfde hypotheekvorm behouden, inclusief het recht op hypotheekrenteaftrek. Deze regel geldt alleen voor het oude leenbedrag. Als je een hogere hypotheek nodig heeft, moet je voor het meerdere een extra hypotheek afsluiten. Maar dat deel moet je gedurende de looptijd wel verplicht aflossen. Voor je nieuwe hypotheek geldt bovendien dat hooguit de helft aflossingsvrij mag zijn.

Annuïteitenhypotheek

Met een annuïteitenhypotheek los je in het begin van de looptijd weinig af en bestaat het grootste deel van de maandlasten uit rente. Omdat je de hypotheekrente mag aftrekken, profiteer je juist in het begin van een flink belastingvoordeel waardoor de netto maandlasten laag uitvallen.

Naarmate er meer afgelost is, daalt de hypotheekschuld en betaal je minder rente. Maar je gaat iedere maand wel meer aflossen. Je bruto maandlasten blijven daardoor gelijk. Omdat je minder rente betaalt, wordt echter je belastingvoordeel wel kleiner. Dat betekent dat je netto maandlasten langzaam maar zeker stijgen.

Bereken je maximale hypotheek

      Voor- en nadelen Annuïteitenhypotheek

      Voordeel
      • In het begin van de looptijd lage maandlasten.
      Nadelen
      • Hogere maandlasten aan het eind van de looptijd.
      • De totale hypotheeklasten over de hele hypotheekperiode zijn hoger dan bij een lineaire hypotheek.

      Lineaire hypotheek

      Met de lineaire hypotheek los je iedere maand een vast bedrag af, het aflossingsdeel van de hypotheek blijft dus gedurende de hele looptijd steeds even hoog. Boven op de aflossing betaal je hypotheekrente over je totale lening. Dat is in het begin een groot bedrag, want het hele leenbedrag staat dan nog uit. Je maandlasten zijn dus in het begin hoog. Omdat je de hypotheekrente mag aftrekken vallen de netto maandlasten wel lager uit.

      U lost iedere maand een vast bedrag af, waardoor je hypotheekschuld daalt en je steeds minder rente betaalt. Doordat het aflossingsdeel even groot blijft, maar het rentedeel kleiner wordt, gaan de totale maandlasten geleidelijk aan omlaag.

      Bereken je maximale hypotheek

      Voor- en nadelen Lineaire hypotheek

      Voordeel
      • Lagere maandlasten aan het eind van de looptijd.
      • De totale hypotheeklasten over de hele hypotheekperiode zijn lager dan bij een annuïteitenhypotheek.
      Nadelen
      • In het begin van de looptijd hoge maandlasten.

      Aflossingsvrije hypotheek

      Met een aflossingsvrije hypotheek los je niets af, je betaalt alleen hypotheekrente. Dat leidt tot lage maandlasten, maar aan het eind van de looptijd of als je verhuist, is je schuld even groot als in het begin. Je moet je hypotheek dan aflossen met je eigen geld, bijvoorbeeld met de opbrengst uit de verkoop van de woning.

      Als je verhuist mag je de aflossingsvrije hypotheek meenemen, maar het aflossingsvrije deel mag dan voor de nieuwe hypotheek hooguit 50% zijn. Deze hypotheekvorm is minder geschikt als je een eerste hypotheek afsluit. Je mag dan namelijk de hypotheekrente niet aftrekken.

      Bereken je maximale hypotheek

      Voor- en nadelen Aflossingsvrije hypotheek

      Voordeel
      • Lage maandlasten.
      • Maximaal profijt van hypotheekrenteaftrek (als je hypotheek is afgesloten voor 1 januari 2013).
      Nadelen
      • De hypotheekschuld blijft even hoog.

      Spaarhypotheek

      Met een spaarhypotheek los je gedurende de looptijd niets af, je betaalt alleen rente. Daarnaast betaal je een maandelijkse premie waarmee je een kapitaal opbouwt om aan het eind van de looptijd je hypotheek in één keer mee af te lossen.

      Andere kenmerken:

      • Als je je premie inlegt voor een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW) is de uitkering die je aan het eind van de looptijd ontvangt belastingvrij.
      • Een spaarhypotheek heeft altijd een overlijdensrisicoverzekering. Deze keert uit als je als verzekerde overlijdt.
      • De rente die je ontvangt over de spaarpremie is even hoog als je hypotheekrente.

      Bereken je maximale hypotheek

      Voor- en nadelen Spaarhypotheek

      Voordeel
      • Maximaal profijt van hypotheekrenteaftrek (als je hypotheek is afgesloten voor 1 januari 2013).
      • Je spaart belastingvrij.
      • Je weet zeker dat je de hypotheek aan het eind van de looptijd kunt aflossen.
      • Je maandelijkse lasten zijn minder gevoelig voor rentewijzigingen, omdat de spaarrente gekoppeld is aan de hypotheekrente.
      Nadelen
      • Je bent gebonden aan fiscale regels, waardoor je minder flexibel bent.
      • Deze hypotheekvorm is minder geschikt als je een eerste hypotheek afsluit. Je mag dan namelijk de hypotheekrente niet aftrekken.

      Bankspaarhypotheek

      Met een bankspaarhypotheek los je gedurende de looptijd niets af, je betaalt alleen rente. Daarnaast leg je maandelijks een bedrag in op een zogenaamde Spaarrekening Eigen Woning (SEW). Zo bouw je een kapitaal op om aan het eind van de looptijd je hypotheek in één keer mee af te lossen.

      Andere kenmerken:

      • Als je overlijdt wordt het saldo van je bankspaarrekening uitgekeerd aan je nabestaanden.
      • De rente die je ontvangt over de spaarinleg is even hoog als je hypotheekrente.
      • De uitkering die je aan het eind van de looptijd ontvangt, is belastingvrij.

      Bereken je maximale hypotheek

      Voor- en nadelen Bankspaarhypotheek

      Voordeel
      • Maximaal profijt van hypotheekrenteaftrek (als je hypotheek is afgesloten voor 1 januari 2013).
      • Je spaart belastingvrij.
      • Je weet zeker dat je de hypotheek aan het eind van de looptijd kunt aflossen.
      • Je maandelijkse lasten zijn minder gevoelig voor rentewijzigingen, omdat de spaarrente gekoppeld is aan de hypotheekrente.
      Nadelen
      • Je bent gebonden aan fiscale regels, waardoor je minder flexibel bent.
      • Deze hypotheekvorm is minder geschikt als je een eerste hypotheek afsluit. Je mag dan namelijk de hypotheekrente niet aftrekken.

      Beleggingshypotheek

      Met een beleggingshypotheek los je gedurende de looptijd niets af, je betaalt alleen rente. Daarnaast betaal je een maandelijkse premie die voor je wordt belegd. Zo bouw je een kapitaal op dat je gebruikt om de hypotheek aan het eind van de looptijd mee af te lossen. Omdat het rendement over je beleggingen niet vaststaat, weet je niet zeker of je voldoende opbouwt om de hypotheek helemaal af te lossen.

      Andere kenmerken:

      • Als je je premie inlegt voor een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW) is de uitkering die je aan het eind van de looptijd ontvangt belastingvrij.
      • Je kunt een overlijdensrisicoverzekering verzekering afsluiten die uitkeert als je als verzekerde overlijdt.

      Bereken je maximale hypotheek

      Voor- en nadelen Beleggingshypotheek

      Voordeel
      • Maximaal profijt van hypotheekrenteaftrek (als je hypotheek is afgesloten voor 1 januari 2013).
      • De uitkering is belastingvrij als je inlegt voor een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW).
      Nadelen
      • Je weet niet zeker of je de hypotheek aan het eind van de looptijd kunt aflossen.
      • Je bent gebonden aan fiscale regels, waardoor je minder flexibel bent.
      • Deze hypotheekvorm is minder geschikt als je een eerste hypotheek afsluit. Je mag dan namelijk de hypotheekrente niet aftrekken.

      Hypotheekadvies aanvragen

      Dit vinden onze klanten

      10 Anoniem Sterappel 11 27 nov. 2024

      Frans van den Heuvel & zijn team hebben onze verwachtingen overtroffen. Goede en professionele begeleiding vanaf het eerste contact. Woning snel en voor een goede prijs verkocht! Echt een aanrader...

      9.8 Isidorus van Dinther Hannie Schaftplantsoen 24 07 nov. 2024

      Frans van den Heuvel heeft voor ons zowel de aankoop van ons appartement als de verkoop van ons huidige huis begeleid. Zeer tevreden!! Afspraken worden altijd nagekomen.

      9.0 Anoniem Haverhof 16 17 okt. 2024

      Het contact met Vd Heuvel makelaars is altijd heel vlot verlopen. Zowel met de makelaars zelf, als met de dames van kantoor. Makkelijk bereikbaar en meedenkend. En bovenal altijd heel vriendelijk. Na...

      10 Dick Eijs 16 okt. 2024

      Hier zit een heel tevreden klant van het makelaarsteam Van den Heuvel in Oss. Jaren geleden heb ik een andere woning via hun aangekocht; ze zijn alleen maar beter geworden. Afspraken in heldere taal...

      10 Patrick Verhoeven 16 okt. 2024

      Zeer goed geholpen door Frans en de rest van het team, vlotte afhandeling en fijne communicatie

      9.8 Anoniem Halve Morgensstraat 2 16 okt. 2024

      Deze makelaar heeft mij al eens eerder geholpen bij de verkoop van een woning. Het feit dat ik nu weer bij hem aanklopte zegt genoeg. Het contact verliep uitstekend. Afspraken werden nagekomen. Ook...

      10 Dhr. Ruben van den Broek Staringstraat 242 17 sep. 2024

      Roeget Brands van Van den Heuvel makelaars heeft de verkoop van ons huis begeleid. Dat ging helemaal top. Goede communicatie, een heldere prijsberekening waar ze de tijd voor nemen en goede...

      9.0 Anoniem Wolvepad 47 07 aug. 2024

      Wij hebben wederom voor Frans van den heuvel gekozen omdat Frans eerlijk en duidelijk is. Ditmaal hebben wij gekozen voor het complete plaatje aankoop, verkoop en financiering bij van den heuvel...

      10 Luuk de Boer 05 aug. 2024

      Goede begeleiding tijdens het gehele proces, super team, transparant, eerlijk en professioneel!

      10 Janco de Schouwer Singel 1940-1945 70 26 jun. 2024

      Een fantastisch team dat ons door het proces heeft geleid. Eerlijk en duidelijk maar ook betrokken en meedenkend. Voor ons was Frans degene die ons overtuigde en daar hebben we geen seconde spijt van....

      Jouw droomhuis nog niet gevonden?

      Schrijf je in!

      Van den Heuvel makelaars
      Oostwal 241
      5341 KN Oss

      Back to top