Hypotheekadvies nodig?
Onze hypotheekadviseurs in Oss staan voor je klaar!

Opfunda beoordeeld met: 8,7

Hypotheekadvies in Oss

Van den Heuvel Makelaars heeft zijn hypotheek- en assurantiebemiddeling ondergebracht bij haar zusterbedrijf Cofidi BV te Oss. Cofidi is een onafhankelijk hypotheek- en assurantiekantoor voor particulieren en het MKB.

Of je zoekt naar een hypotheek, verzekering of financiering; zij zoeken voor jou uit welk product het beste bij je past. Hierbij maken ze gebruik van het aanbod van verschillende en gerenommeerde partners. Zo staan ze garant voor een goed advies en scherpe tarieven!

Hypotheekvormen

Er bestaan in Nederland verschillende hypotheekvormen. Voor welke vorm je in aanmerking komt, hangt vooral af van de vraag of je je eerste hypotheek afsluit of al een hypotheek heeft en gaat verhuizen.

Jerry Christiaan Ronkopie

Eerste hypotheek

Als je als starter op de woningmarkt je eerste hypotheek afsluit, moet je deze binnen 30 jaar volledig aflossen. De aflossing moet bovendien annuïtair zijn, dat wil zeggen dat je gedurende de looptijd stap voor stap de hypotheekschuld aflost. Alleen dan komt je in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. De annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek voldoen aan die regels.

Verhuizen

Heb je in het verleden een aflossingsvrije hypotheek, spaarhypotheek of beleggingshypotheek afgesloten en gaat je verhuizen? Dan mag je dezelfde hypotheekvorm behouden, inclusief het recht op hypotheekrenteaftrek. Deze regel geldt alleen voor het oude leenbedrag. Als je een hogere hypotheek nodig heeft, moet je voor het meerdere een extra hypotheek afsluiten. Maar dat deel moet je gedurende de looptijd wel verplicht aflossen. Voor je nieuwe hypotheek geldt bovendien dat hooguit de helft aflossingsvrij mag zijn.

Annuïteitenhypotheek

Met een annuïteitenhypotheek los je in het begin van de looptijd weinig af en bestaat het grootste deel van de maandlasten uit rente. Omdat je de hypotheekrente mag aftrekken, profiteer je juist in het begin van een flink belastingvoordeel waardoor de netto maandlasten laag uitvallen.

Naarmate er meer afgelost is, daalt de hypotheekschuld en betaal je minder rente. Maar je gaat iedere maand wel meer aflossen. Je bruto maandlasten blijven daardoor gelijk. Omdat je minder rente betaalt, wordt echter je belastingvoordeel wel kleiner. Dat betekent dat je netto maandlasten langzaam maar zeker stijgen.

Bereken je maximale hypotheek

      Voor- en nadelen Annuïteitenhypotheek

      Voordeel
      • In het begin van de looptijd lage maandlasten.
      Nadelen
      • Hogere maandlasten aan het eind van de looptijd.
      • De totale hypotheeklasten over de hele hypotheekperiode zijn hoger dan bij een lineaire hypotheek.

      Lineaire hypotheek

      Met de lineaire hypotheek los je iedere maand een vast bedrag af, het aflossingsdeel van de hypotheek blijft dus gedurende de hele looptijd steeds even hoog. Boven op de aflossing betaal je hypotheekrente over je totale lening. Dat is in het begin een groot bedrag, want het hele leenbedrag staat dan nog uit. Je maandlasten zijn dus in het begin hoog. Omdat je de hypotheekrente mag aftrekken vallen de netto maandlasten wel lager uit.

      U lost iedere maand een vast bedrag af, waardoor je hypotheekschuld daalt en je steeds minder rente betaalt. Doordat het aflossingsdeel even groot blijft, maar het rentedeel kleiner wordt, gaan de totale maandlasten geleidelijk aan omlaag.

      Bereken je maximale hypotheek

      Voor- en nadelen Lineaire hypotheek

      Voordeel
      • Lagere maandlasten aan het eind van de looptijd.
      • De totale hypotheeklasten over de hele hypotheekperiode zijn lager dan bij een annuïteitenhypotheek.
      Nadelen
      • In het begin van de looptijd hoge maandlasten.

      Aflossingsvrije hypotheek

      Met een aflossingsvrije hypotheek los je niets af, je betaalt alleen hypotheekrente. Dat leidt tot lage maandlasten, maar aan het eind van de looptijd of als je verhuist, is je schuld even groot als in het begin. Je moet je hypotheek dan aflossen met je eigen geld, bijvoorbeeld met de opbrengst uit de verkoop van de woning.

      Als je verhuist mag je de aflossingsvrije hypotheek meenemen, maar het aflossingsvrije deel mag dan voor de nieuwe hypotheek hooguit 50% zijn. Deze hypotheekvorm is minder geschikt als je een eerste hypotheek afsluit. Je mag dan namelijk de hypotheekrente niet aftrekken.

      Bereken je maximale hypotheek

      Voor- en nadelen Aflossingsvrije hypotheek

      Voordeel
      • Lage maandlasten.
      • Maximaal profijt van hypotheekrenteaftrek (als je hypotheek is afgesloten voor 1 januari 2013).
      Nadelen
      • De hypotheekschuld blijft even hoog.

      Spaarhypotheek

      Met een spaarhypotheek los je gedurende de looptijd niets af, je betaalt alleen rente. Daarnaast betaal je een maandelijkse premie waarmee je een kapitaal opbouwt om aan het eind van de looptijd je hypotheek in één keer mee af te lossen.

      Andere kenmerken:

      • Als je je premie inlegt voor een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW) is de uitkering die je aan het eind van de looptijd ontvangt belastingvrij.
      • Een spaarhypotheek heeft altijd een overlijdensrisicoverzekering. Deze keert uit als je als verzekerde overlijdt.
      • De rente die je ontvangt over de spaarpremie is even hoog als je hypotheekrente.

      Bereken je maximale hypotheek

      Voor- en nadelen Spaarhypotheek

      Voordeel
      • Maximaal profijt van hypotheekrenteaftrek (als je hypotheek is afgesloten voor 1 januari 2013).
      • Je spaart belastingvrij.
      • Je weet zeker dat je de hypotheek aan het eind van de looptijd kunt aflossen.
      • Je maandelijkse lasten zijn minder gevoelig voor rentewijzigingen, omdat de spaarrente gekoppeld is aan de hypotheekrente.
      Nadelen
      • Je bent gebonden aan fiscale regels, waardoor je minder flexibel bent.
      • Deze hypotheekvorm is minder geschikt als je een eerste hypotheek afsluit. Je mag dan namelijk de hypotheekrente niet aftrekken.

      Bankspaarhypotheek

      Met een bankspaarhypotheek los je gedurende de looptijd niets af, je betaalt alleen rente. Daarnaast leg je maandelijks een bedrag in op een zogenaamde Spaarrekening Eigen Woning (SEW). Zo bouw je een kapitaal op om aan het eind van de looptijd je hypotheek in één keer mee af te lossen.

      Andere kenmerken:

      • Als je overlijdt wordt het saldo van je bankspaarrekening uitgekeerd aan je nabestaanden.
      • De rente die je ontvangt over de spaarinleg is even hoog als je hypotheekrente.
      • De uitkering die je aan het eind van de looptijd ontvangt, is belastingvrij.

      Bereken je maximale hypotheek

      Voor- en nadelen Bankspaarhypotheek

      Voordeel
      • Maximaal profijt van hypotheekrenteaftrek (als je hypotheek is afgesloten voor 1 januari 2013).
      • Je spaart belastingvrij.
      • Je weet zeker dat je de hypotheek aan het eind van de looptijd kunt aflossen.
      • Je maandelijkse lasten zijn minder gevoelig voor rentewijzigingen, omdat de spaarrente gekoppeld is aan de hypotheekrente.
      Nadelen
      • Je bent gebonden aan fiscale regels, waardoor je minder flexibel bent.
      • Deze hypotheekvorm is minder geschikt als je een eerste hypotheek afsluit. Je mag dan namelijk de hypotheekrente niet aftrekken.

      Beleggingshypotheek

      Met een beleggingshypotheek los je gedurende de looptijd niets af, je betaalt alleen rente. Daarnaast betaal je een maandelijkse premie die voor je wordt belegd. Zo bouw je een kapitaal op dat je gebruikt om de hypotheek aan het eind van de looptijd mee af te lossen. Omdat het rendement over je beleggingen niet vaststaat, weet je niet zeker of je voldoende opbouwt om de hypotheek helemaal af te lossen.

      Andere kenmerken:

      • Als je je premie inlegt voor een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW) is de uitkering die je aan het eind van de looptijd ontvangt belastingvrij.
      • Je kunt een overlijdensrisicoverzekering verzekering afsluiten die uitkeert als je als verzekerde overlijdt.

      Bereken je maximale hypotheek

      Voor- en nadelen Beleggingshypotheek

      Voordeel
      • Maximaal profijt van hypotheekrenteaftrek (als je hypotheek is afgesloten voor 1 januari 2013).
      • De uitkering is belastingvrij als je inlegt voor een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW).
      Nadelen
      • Je weet niet zeker of je de hypotheek aan het eind van de looptijd kunt aflossen.
      • Je bent gebonden aan fiscale regels, waardoor je minder flexibel bent.
      • Deze hypotheekvorm is minder geschikt als je een eerste hypotheek afsluit. Je mag dan namelijk de hypotheekrente niet aftrekken.

      Hypotheekadvies aanvragen

      Dit vinden onze klanten

      9.0 Dhr. Michaël van de Giessen Havikskruid 49 22 sep. 2022

      Zeer tevreden over deze makelaar. Al voor de tweede keer een huis verkocht via Van den Heuvel. Zeer deskundig, goed advies en gaan grondig en nauwkeurig te werk. Weten wat er speelt op de huizenmarkt...

      9.0 Bjorn van Disseldorp St. Willibrordusstraat 5 12 sep. 2022

      Dhr v/d Heuvel heeft een goede berekening gemaakt over wat de woning zou opbrengen. Zijn collega dhr Brands heeft de onderhandeling naar tevredenheid uitgevoerd en na elke bezichtiging terug...

      8.0 Anoniem Lisztgaarde 300 11 sep. 2022

      Goed contact. Wij wilden ivm privé omstandigheden op korte termijn de foto’s gemaakt hebben van het huis. Hier werkte ze volledig in mee om dit voor elkaar te krijgen. Communicatie was open en...

      9.3 Dhr. van Hensbergen Beukenstraat 16 04 sep. 2022

      Vanaf het eerste moment heeft Frans van den Heuvel ons op de juiste manier geholpen met het verkopen van ons huis. Het contact verliep heel persoonlijk en professioneel. Ook de tips en aandachtspunten...

      8.5 Monique Roza Achtmorgenstraat 4 25 aug. 2022

      Contact was over het algemeen heel goed. Fijn overleg vooraf over het plan van aanpak qua inrichtingvan de woning, vraagprijs enzovoort. De bezichtigingen zijn keurig verzorgd en goed geregeld qua...

      7.8 Anoniem Kuipers-Rietbergstraat 13 17 aug. 2022

      Nette goede deskundige begeleiding, prima makelaar. Goede informatievoorziening vooraf verkooptraject. Bereikbaarheid en keuze communicatiemiddel (telefoon, whatsapp, mail) wellicht verbeterpuntje.

      8.8 Dhr. Theo van Rooij Pachthoeve 24 22 jul. 2022

      Het contact verliep prima wij hebben Helemaal geen klachten. Het huis was snel verkocht en we hebben er een Prima prijs voor gekregen.

      8.0 Anoniem Tournooiveld 11 21 jul. 2022

      Makelaar was goed op de hoogte van verkoopprijzen vergelijkbare woningen. Goed intakegesprek. Contact gedurende verkoop had wat beter/frequenter gekund.

      8.0 Dhr. Willie Gielis Knopkruid 26 21 jul. 2022

      Fijn overleg en advies, ook bereid om te luisteren naar onze mening. Onderhandelingen en advies naar potentiële kopers goed.

      9.3 Dhr. Geert Ariëns Hescheweg 34 17 jun. 2022

      Prettige makelaar met een reële blik op de markt. Durft aan te pakken bij veranderingen op de markt en handelt doortastend bij contacten met zowel de klant als met mogelijke kopers.

      Jouw droomhuis nog niet gevonden?

      Schrijf je in!

      Van den Heuvel makelaars
      Oostwal 241
      5341 KN Oss

      Back to top

      Wat is mijn huis waard?

      Bereken direct online!