Kesselse Dijk 9

Kesselse Dijk 9 te Maren-Kessel

Een prachtig verbouwde woonboerderij op een unieke locatie langs de kronkelende Maas. Hier woon je omgeven door rust, natuur en ruimte, met uitstekende verbindingen richting Oss, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1900, is rond het jaar 2000 grondig verbouwd tot een royale en comfortabele woonboerderij. Authentieke details zijn op sfeervolle wijze gecombineerd met modern wooncomfort. De woning is voorzien van een badkamer en twee slaapkamers op de begane grond, 24 zonnepanelen (2024) en het bestemmingsplan biedt ruimte voor een mantel(zorg)woning of B&B.

De Kesselse Dijk is een rustige dijk in het landelijke buitengebied van Maren-Kessel. De woning is bereikbaar via een eigen oprijlaan vanaf de Achterstraat. Eenmaal op het perceel vallen de royale afmetingen, de fraaie tuin en de veelzijdige bijgebouwen direct op. Het geheel omvat onder andere een tuinhuis met sauna en zwembad, een grote vrijstaande schuur én een weiland van ruim 1.140 m² aan de overkant van de dijk. Kortom: een plek met ongekende mogelijkheden.

Indeling.
Begane grond: Hal, 2 slaapkamers, meterkast, kelder, toilet, keuken, woonkamer, badkamer, technische ruimte
Eerste verdieping: Multifunctionele ruimte, overloop, 3 slaapkamers, inloopkast, veel bergruimte
Extra: Serre, schuur, kas
Tuinhuis: Tuinkamer, sauna, berging, overkapping

Kenmerken.
* Inhoud 1.426m³, woonoppervlakte 329m²
* Perceel 3.120m² + 1.140m² weiland aan de overzijde
* Bouwjaar ca. 1900, verbouwd rond 2000
* Energielabel G
* Voorzien van 24 zonnepanelen (2024)
* Eigen oprijlaan via de Achterstraat
* Uitzicht over de maas en uiterwaarden
* Vloerverwarming in de hal, keuken en toilet
* Royale woonkamer met eikenhouten vloer, gashaard en driemaal openslaande deuren naar serre en tuin
* Serre van ca. 29 m² met glazen schuifdeuren
* Keuken met kookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron 
* Twee slaapkamers op de begane grond van ca. 15 en 20 m², waarvan één met toegang tot de badkamer en één met toegang tot de kelder
* Luxe badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en decorradiator
* Technische ruimte met witgoedaansluiting
* Eerste verdieping met multifunctionele ruimte en drie slaapkamers van ca. 18, 19 en 24 m²
* Eén slaapkamer beschikt over een grote inloopkast (om te bouwen naar zesde slaapkamer)
* Veel bergruimte op de verdieping
* Riante tuin van ca. 3.120m² met gazon, terrassen en fruitbomen
* Tuinhuis met tuinkamer, sauna, berging, veranda en verwarmd zwembad (warmtepomp)
* Vrijstaande schuur van ca. 160 m², ideaal voor hobbyruimte, dieren of werken aan huis
* Kas op het perceel aanwezig
* Bestemming biedt ruimte voor mantel(zorg)woning of B&B
* Eigen weiland met aansluiting op water; aanleg bootje mogelijk

Om de charme en ruimte van deze unieke woonboerderij écht te ervaren moet je binnen kijken! Neem contact met ons op voor een bezichtiging.