Wielstraat 1

Superroyale woonboerderij van maar liefst 1.640m3 een zogenaamd ""KRUKHUIS"" met daarbij een grote vrijstaande garage/ paardenstal. Dit gelegen op een ruim perceel van 6.271 m2, landelijk gelegen tussen Lith en Maren-Kessel op loopafstand van de Maasdijk en recreatiegebied "de Lithse Ham" met jachthaven. Deze woonboerderij biedt volop mogelijkheden voor allerhande woon en overige gebruikerswensen, splitsing van de woning is realiseerbaar.

De ligging in Maren-Kessel aan de Maas, biedt je zowel de mogelijkheid om de voorzieningen op te zoeken in het dorp, maar ook de vele voorzieningen in Oss, Rosmalen en 's-Hertogenbosch. In het nabij gelegen dorp Lith zijn alle dagelijkse voorzieningen voorhanden, alsmede een basisschool, evenals in Maren Kessel. Door de snelle verbinding richting de snelwegen of de overtocht met het veerpont zijn alle hoeken van Nederland snel en makkelijk te bereiken.

Dus ben jij op zoek naar veel binnen en buiten ruimte met een surplus aan mogelijkheden? Dan is dit jouw kans om hier je droomwoning van te maken!

Indeling:
Begane grond: Hal, toilet, achterhuis/berging, bijkeuken, woonkeuken, kelder, hal, zitkamer, eetkamer, slaapkamer met aansluitend badkamer met ligbad, toilet en douche.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

Algemeen:
· Inhoud 1640 m3, excl. garage/paardenstal 575 m3
· Perceel 6271 m2, bouwjaar oorspronkelijk ca. 1860 ; verbouw/ renovatie vanaf medio 1990
. Woonoppervlakte 223 m2, overig inpandige ruimte 215 m2, oppervlakte externe bergruimte/ stal 157 m2
· Ruime woonkeuken met L-vormig keukenmeubel voorzien van enkele apparatuur
· Aparte eet- en zitkamer samen groot ca. 55 m² beide met vaste kasten
· Slaapkamer op begane grond van 21 m²  met aansluitend ruime badkamer
· Diverse kamers uitgevoerd met originele balkenplafonds en houten vloerdelen
· 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping van resp. 13, 15 en 19 m² 
· Extra badkamer op 1e verd. met vaste wastafel, douchecabine en toilet 
· Bijkeuken met extra keukenblok en witgoedaansluitingen.
· Zeer royaal achterhuis/ berging/ deel, inpandig bereikbaar maar ook middels de grote/ hoge staldeuren u rijdt met gemak een caravan of camper naar binnen. 
· Deze ruimte is ruim 130 m2, en kan ingericht worden als bijvoorbeeld een werkruimte aan huis.
· Conform het huidige bestemmingsplan zijn er mogelijkheden (na verkregen vergunning) om deze woning te splitsen in 2 woonhuizen
· Veel kozijnen zijn vernieuwd, combinatie van kunststof met roedeverdeling/ hardhout met gedeeltelijk dubbel glas
. Buitenschilderwerk van 2020/ 21
· Omstreeks 1994 is voor ca. 3/4e deel een nieuwe buiten gevel geplaatst.
· Ruime vrijstaande garage/ paardenstal met 2x paardenbox, v.v. water en elektra
. Grote, beklinkende oprit met volop parkeerruimte
. Ruim terras direct achter de woning met aansluitend de tuin en daarachter en links daarvan het weiland
· Het weiland is volledig omheind en is via de oprit en via de naastgelegen Wielstraat toegankelijk.
· Landelijk gelegen met volop ruimte en gebruiksmogelijkheden
· Wil jij van dit huis jouw thuis maken? Plan dan nu je bezichtiging!
· Neem snel contact op met van den Heuvel makelaars