Jakobskruiskruid 35

Berghem - Jakobskruiskruid 35 

Fijne ruime uitgebouwde, instapklare tussenwoning met tuin op het zuiden.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving, De Piekenhoef. In deze gezinswoning is het goed vertoeven en is van alle gemakken voorzien; een royale woonkamer, open leefkeuken, met op de 1e verdieping een luxe badkamer, separaat toilet en 2 slaapkamers. De 2e verdieping biedt de mogelijkheid tot een derde royale slaapkamer en/of hobbykamer of thuiswerkplek. Tijdens de bouw van deze woning, heeft men de benedenverdieping met 3 meter uitgebouwd, waardoor er nog meer leefruimte gecreëerd is. Via een tuindeur heeft men toegang tot de tuin, die op het zuiden gelegen is. De complete woning is goed onderhouden, een prachtige instapklare gezinswoning.

Met in de directe omgeving een basisschool, sportschool, winkels, speelgelegenheden, de bossen en de snelweg ligt alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond: Hal, toilet, meterkast, open keuken, woonkamer
1e verdieping: Overloop, toilet, twee slaapkamers, badkamer
2e verdieping: Slaapkamer, met CV ketel en zonneboiler
Bijgebouw: tuinberging

Details
* Bouwjaar 2013
* Inhoud 459m3
* Woonoppervlakte 130m2
* Perceel 146m2
* Energielabel A 04-02-2028
* Verrassende binnenkomst door de grootte en diepte van de leefruimte op de begane grond; een royale woonkamer met open keuken, totaal ca 50m2
* Tegelvloer met vloerverwarming
* De open keuken in een hoekopstelling is voorzien van een spoeleiland met bar en een inductie kookplaat, combimagnetron, close-in boiler, vaatwasser, koelkast  
* Door de grote raampartij bij de keuken, aan de voorzijde van de woning, heeft men overdag volop licht in huis
* De L-vorm van de keuken zorgt ervoor dat er veel opbergruimte is, tevens vindt men onder de trap ook nog een extra kast om spullen op te bergen
* Via de dubbele tuindeuren aan de achterzijde van de woning heeft men toegang tot de tuin, gelegen op het zuiden
* Deze tuin is deels bestraat, deels voorzien van gras en twee buitenkranen
* Aan de achterzijde vindt u, aansluitend aan de berging, een overkapping.
* Via een achterom heeft u toegang tot de brandgang
* Op de eerste verdieping, met een laminaatvloer, vindt u een badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers
* Deze luxe badkamer., ca 7m2, is voorzien van een vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel én een ligbad
* De masterbedroom, aan de achterzijde van de woning, is voorzien van 3 dakramen en een inbouwkast
* De slaapkamer, ca 6,4m2,  aan de voorzijde is voorzien van een draaikiepraam en elektrische rolluiken.
* Via een vaste trap komt men op de tweede verdieping, met laminaatvloer, welke eveneens is voorzien van elektrische rolluiken
* Op de voorzolder hangt de CV ketel en staat de zonneboiler
* Deze etage, kan dienst doen als 3e slaapkamer maar is ook ideaal als hobbykamer of een thuiswerkplek 
Extra:
* Vloerverwarming op de begane grond & de badkamer op de 1e etage
* Tegelvloer op de begane grond, laminaatvloer op de 1e en 2e verdieping
* Elektrische rolluiken aan de voorzijde op de 1e en 2e verdieping
* HR++ beglazing, glasvezel internet, zonnecollectoren met boiler
* 16 zonnepanelen, september 2021. Opgewekt in het jaar 2023:  5058.80 kWh  
* Separaat toilet op de 1e etage
* CV installatie Intergas 
* Rookmelders
* Binnenkijken? Neem contact op met Van den Heuvel Makelaars en wij plannen een bezichtiging voor u in!