Overlangelseweg 7

Overlangel - Overlangelseweg 7

Royale, goed onderhouden en vrij gelegen vrijstaand woonhuis met carport en overkapping met lichtstraat op een perceel van maar liefst 1.091m². Daarnaast beschik je hier over 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. De woonkeuken, woonkamer, badkamer en inpandige berging maken het geheel compleet. 

Wonen in een omgeving waar ruimte is voor natuur en rust. Dicht genoeg bij allerlei voorzieningen zoals openbaar vervoer, sportvoorzieningen en kringloopwinkel. Voor verdere voorzieningen zoals supermarkt en verswinkels is Ravenstein op enkele minuten afstand. De ligging van Overlangel nabij de A50 maakt dat de steden Nijmegen, Wijchen en Oss goed en snel bereikbaar zijn. De nabijheid van de rivier de maas met zijn fraaie uiterwaarden en de natuurgebieden De Maashorst en Herperduin maken de ligging nog meer bijzonder.

Laat deze kans niet schieten en pak het met beide handen aan!

Indeling:
Begane grond: Hal, meterkast, woonkamer, woonkeuken, slaapkamer (annex werkkamer), toilet, portaal en royale berging
Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, was-/stookruimte, badkamer en voldoende opbergruimte
Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder
Bijgebouwen: Overkapping, berging en carport

Vrijstaande woning met bouwjaar 1986, een woonoppervlakte van 173m² en inhoud van 731m³. Je betreedt de woning via de overdekte entree. Vanuit de hal, met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, zijn de woonkamer en de slaapkamer / werkkamer op de begane grond te bereiken.

De L-vormige woonkamer biedt veel ruimte, maar geeft ook een heerlijk knus gevoel. De aanwezige raampartijen zorgen voor voldoende lichtinval in deze woonkamer. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde heb je hier een ruimtelijk uitzicht.

Vanuit de woonkamer loop je de woonkeuken binnen. Er zijn hier 2 rechte keukenblokken aanwezig (geplaatst in 2012) en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met donker werkblad. Verder is deze keuken voorzien van vele gemakken, zoals 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en meer dan voldoende opbergruimte. De aanwezige schuifpui zorgt voor voldoende lichtinval en geeft je toegang tot de fraaie overkapping.

De overkapping van maar liefst 39m² met fraaie lichtstraat. De overkapping is aan de linkerzijde voorzien van ramenwand, zodat je lekker uit de wind kunt genieten van het buitenleven. De overkapping kan zelfs helemaal dicht gemaakt worden (zie foto's). Je hebt vanuit hier mooi zicht op de rest van de royale onderhoudsvriendelijke achtertuin. Door de grootte van de tuin heb je vele mogelijkheden om bij zonnig weer de zon op te zoeken. Een tuin met vele mogelijkheden en voor ieder wat wils.

Via de overkapping lopen we de inpandige berging binnen. Er zijn hier diverse opbergmogelijkheden gecreëerd en ook beschik je hier over water, verwarming, elektra en gasaansluiting. Een hele goede optie om vanuit hier je werk of hobby te kunnen uitoefenen. Je kunt vanuit hier de carport bereiken en de oprit.

Terug in de hal loop je zo de slaapkamer op de begane grond binnen. Deze ruimte wordt op dit moment gebruikt als kantoorruimte, maar zou zo omgetoverd kunnen worden tot slaap-/speel-/hobbykamer. 

Vanuit de hal kom je via de trapopgang op de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop geeft toegang tot alle slaapkamers en de badkamer. Er zijn hier maar liefst 3 slaapkamers aanwezig van respectievelijk 9,1 - 16,1 - 25m². De middelste kamer is de was-/stookruimte, want hier bevinden zich de cv-ketel (Nefit 2004) en de witgoedaansluiting. Alle slaapkamers beschikken over meer dan voldoende opbergruimte.

De modern uitgevoerde badkamer, gerealiseerd in 2010, is gelegen in het midden van de woning. Deze is uitgevoerd in een combinatie van lichte en donkere wandtegels met een donkere warme tegelvloer. Je beschikt hier over een dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, badkamermeubel, decorradiator en praktisch dakkapel voor extra ruimte, ventilatie en daglicht.

Weer op de overloop, kun je via de vlizotrap door naar de royale bergzolder over de gehele breedte van de woning. Ook hier heb je dus weer extra bergruimte voor het opbergen van vele spullen.

Deze woning biedt zowel vele mogelijkheden in de woning als buiten de woning om optimaal te kunnen genieten van het woongenot.

Kenmerken:
* Inhoud 731m³, woonoppervlakte 173m² en perceel 1.091m²
* Dak- en muurisolatie en voorzien van dubbel glas
* 2020 voorzien van nieuwe dakpannen
* Grote veranda met fraaie lichtstraat (htn kozijne + iso glas) ca.39m²
* Cv-ketel Nefit HR combiketel 2004
* Energielabel B

Neem vandaag nog contact op met Van den Heuvel Makelaars en laat deze kans niet aan je voorbij gaan!