Het Wargaren 24

5397 GN Lith
€ 525.000 k.k.
150m² 150 m²
2 slaapkamers 2 slaapkamers
880m² 880 m²

Omschrijving

Een bijzonder vormgegeven bedrijfswoning met bedrijfsruimte op het Wargaren in Lith. Dat is wat u hier aantreft.

Dit in 2003 op ecologische wijze en onder architectuur van Pijnenborgh gebouwd bedrijfsobject is op zijn zachtst gezegd "opvallend" te noemen. Met de speelse vegetatiedaken, de halfronde aanbouw met groen talud, het vrijstaande kantoorpand en o.a. de besloten tuin met veel privacy zorgen ervoor dat dit geen doorsnee bedrijfsobject is. Daarnaast is er nog de serre ann

...

Een bijzonder vormgegeven bedrijfswoning met bedrijfsruimte op het Wargaren in Lith. Dat is wat u hier aantreft.

Dit in 2003 op ecologische wijze en onder architectuur van Pijnenborgh gebouwd bedrijfsobject is op zijn zachtst gezegd "opvallend" te noemen. Met de speelse vegetatiedaken, de halfronde aanbouw met groen talud, het vrijstaande kantoorpand en o.a. de besloten tuin met veel privacy zorgen ervoor dat dit geen doorsnee bedrijfsobject is. Daarnaast is er nog de serre annex trappenhal die als extra warmte-koude buffer dient, het gebruik van duurzame materialen en de diverse overkappingen. Dat er nog voldoende ruimte is om bijvoorbeeld een bedrijfsruimte bij te bouwen biedt extra mogelijkheden.

De bijzonderheid van het object maakt het ook interessant voor niet alledaagse gebruikers of creatieve ondernemers zoals designers, ondernemers met bijzondere producten of mensen die duurzaamheid hoog in het vaandel hebben staan. Schaarst u zich meer onder traditionele ondernemers dan kunt u hier natuurlijk ook goed terecht. Dankzij de bouwmogelijkheden is het ook voor andere functies goed invulbaar.
Het geheel heeft een totale inhoud van ruim 900m³ , een gebruiksoppervlakte van ruim 235m² en een perceel van 880m².


Indeling bedrijfswoning.
Begane grond: Hal, kantoor (annex slaapkamer) , woonkamer met open keuken, serre, bijkeuken, toilet en badkamer.
Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer, kastenkamer (voorheen 2e slaapkamer), badkamer en vaste trap naar 2e verdieping.
Tweede verdieping: Zolderberging annex study en cv-opstelling (extra slaapkamer mogelijk).

Indeling bedrijfspand.
Begane grond: Ontvangstruimte / kantoor, werkkast, toilet, kantoor met dubbele deuren (deze twee kantoren waren voorheen opslagruimte met een sectionaal deur), twee kantoren aan achterzijde.
Eerste verdieping: Spreek- annex werkkamer.

Bijgebouwen.
Vrijstaande kantoor-, werkunit, tuinkas en twee opslagcontainers.


Algemeen:
* Inhoud geheel ruim 900m³ waarvan bedrijfswoning circa 502m³ en bedrijfspand circa 404m³
* Woonoppervlakte 150m², gebruiksoppervlakte bedrijfspand 86m²
* Bouwjaar 2003, perceelsoppervlakte 880m²
* Bijzonder vormgegeven woonkamer met veel daglicht en speelse indeling
* Dankzij de schuifpui naar de aangrenzende tuin en de doorlopende raampartijen boven in de rondlopende gevel zorgen voor veel daglicht met behoud van privacy
* De open keuken, samen met de woonkamer ca. 48m² en gescheiden middels een doorkijkhaard, is uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser 
* Naast de entree is er een ruime werkkamer, opgedeeld middels een moderne glazen schuifwand in twee delen, die indien gewenst ook als slaapkamer gebruikt kan worden.
* In de woonkamer, keuken, serre, werkkamer, bijkeuken en toilet zijn de vloeren afgewerkt in een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming.
* Via de bijkeuken, waar zich het toilet bevindt, komt men in de later aangebouwde badkamer met witgoedopstelling
* Deze badkamer, v.v. electrische vloerverwarming, is uitgerust met een ruime inloopdouche met sunshower, luxe wastafelmeubel en electrische decor-radiator
* Vanuit deze badkamer is er ook toegang naar de aangrenzende tuin via dubbele openslaande deuren.
* De serre, die als warmte- en koude buffer dient, met grote glaskozijnen geeft toegang naar de verdieping
* Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, eveneens voorzien van vloerverwarming, waarvan er thans één in gebruik is als kastenkamer.
* Tevens is er hier een 2e badkamer, circa 5 jaar geleden vernieuwd, waar de beschikking is over een inloopdouche, wastafel en 2e toilet alsmede vloerverwarming
* Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping waar een study aanwezig is en zich de cv-opstelling bevindt. Hier is het mogelijk een extra slaapkamer te realiseren.
* De centrale verwarming wordt verzorgd door een Remeha cv-combi ketel van 2021
* Naast de woning en over de volle diepte van het perceel is de fraaie en geheel omsloten tuin gelegen, gericht op het zuidwesten


* De bedrijfsruimte is thans geheel in gebruik als kantoorruimte en omvat een viertal kantoor-spreekkamers op de begane grond en een extra spreek- werkkamer op de eerste verdieping
* Op de begane grond is tevens een toilet, werkkast en pantry aanwezig
* Verwarming geschiedt via vloerverwarming en een eigen Nefit cv-combiketel van 2010
* Naast het bedrijfspand is een 2e oprit gelegen die eventueel ook toegang biedt naar een eventueel te bouwen bedrijfsruimte
* Aan de noordwestzijde van het perceel is er nog ruimte en mogelijkheden om een bedrijfsruimte te bouwen met een maximale hoogte van 7,5m.


Vigerende bestemming.
Het vigerend bestemmingsplan "Bedrijventerrein Het Wargaren-Lith-2013" geeft als bestemming "Bedrijf" met functieaanduiding "bedrijf van categorie 2-3" en functieaanduiding "bedrijfswoning".
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven, met dien verstande, dat:
    1. uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die voorkomen in de categorieën 2 tot en met 3 van de milieuzoneringslijst;
    2. geluidzoneringsplichtige inrichtingen zijn uitgesloten;
    3. risicovolle inrichtingen zijn uitgesloten;
    4. vuurwerkbedrijven en zelfstandige kantoren zijn uitgesloten;
b. detailhandel in ABC-goederen, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen, zonwering, vijvers, tenten, zwembaden
    en tuinhuisjes, met dien verstande dat sprake moet zijn van een overwegend lokaal of beperkt regionaal verzorgingsgebied;
c. ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum' is tevens een sportcentrum toegestaan;
d. bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
e. buitenopslag;
f. nutsvoorzieningen;
g. aan de hoofdfunctie ondergeschikte detailhandel, verkeers- en groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

De maximale bouwhoogte bedraagt 7,5m; het maximale bebouwingspercentage bedraagt 75.
Voor het volledige bestemmingsplan wordt verwezen naar www.ruimtelijkeplannen.nl

Overdracht

Vraagprijs:
€ 525.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
30-05-2022
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 2003
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Samengesteld dak (overig)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
150 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
38 m²
Perceel:
880 m²
Inhoud:
906 m³

Indeling

Aantal kamers:
4 (2 slaapkamers)
Aantal badkamers:
2
Badkamervoorzieningen:
toilet, douche, wastafel, vloerverwarmingdouche, wastafel, vloerverwarming, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen:
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel:
C
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Remeha ( gas gestookt combiketel uit 2021 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Oppervlakte:
880 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Achtertuin en voortuin
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Bergruimte

Schuur/berging:
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage:
Geen garage
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein
NVM Makelaar NVM Makelaar
Van den Heuvel 0412 - 405 022 06 - 25146074
Brochure aanvragen
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Van den Heuvel makelaars
Oostwal 241
5341 KN Oss

Back to top

Wat is mijn huis waard?

Kom er in slechts 3 minuten achter!

Bereken direct online