Van den Heuvel makelaars

Oostwal 241
5341 KN Oss
Tel: 0412-405022
oss@vandenheuvel.nl
Rozenstraat 25, 5342 BA Oss Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Rozenstraat 25 in Oss 5342 BA

Omschrijving

Oss - Rozenstraat 25

Deze moderne, halfvrijstaande hoekwoning met fraaie voor- en achtertuin rn eigen achterom is vanaf 2014 met zorg en aandacht nagenoeg geheel gerenoveerd / gemoderniseerd en zo te betrekken. Tijdens deze renovatie zijn o.a. de installaties zoals gas, elektra en cv vernieuwd, geheel nieuwe goten, dakbedekking plat dak met 3 nieuwe dubbelwandige lichtkoepels, is de woning voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en toilet, de begane grond voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en zijn de plafonds vernieuwd. En met de uitgebouwde keuken, voorzien van nieuwe lichtkoepels, is er aan ruimte en licht geen gebrek.

De woning heeft een inhoud van maar liefst 469m³ en is gelegen op een ruim perceel van 229m². Met een eigen achterom naar de tuin en de in 2019 nieuw geplaatste terrasoverkapping met berging is het ook in de tuin prima vertoeven. Dankzij de ligging in de wijk Kortfoort zijn het centrum, scholen en cs-station op korte afstand. Ook bent u zo op de snelwegen A50 en A59 richting de grote steden zoals Nijmegen, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

U komt binnen in de centrale hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Wanneer we doorlopen naar de woonkamer, valt meteen op hoeveel ruimte en licht hier gecreëerd is. De modernisering is hier direct zichtbaar dankzij o.a. de fraaie en moderne tegelvloer met vloerverwarming. Door de woonkamer en uitgebouwde keuken bij elkaar te betrekken heeft u vanuit de woonkamer vrij zicht op de achtertuin.
In de aangrenzende, half-open keuken ziet u ook hier direct de moderne en luxe uitstraling. Het schiereiland met kook- en spoelunit en bijbehorende kastenwand met apparatuur oogt modern en past goed in deze nieuwe stijl. Deze keuken is voorzien van alle gemakken zoals een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koffie-automaat, Quooker, koelkast, vrieskast, vaatwasser en voldoende bergruimte. Deze keuken beschikt tevens over een praktische provisiekelder. Via de schuifpui stapt u zo de op het zuidwesten gelegen tuin in met nieuw geplaatste terrasoverkapping en berging.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met toegang tot het toilet en de (voormalige) badkamer annex witgoedruimte. Het toilet is geheel gemoderniseerd.

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel, gelegen alsmede een complete en geheel gemoderniseerde badkamer. De badkamer is is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en ook hier is een dakkapel voor daglicht en ventilatie. Hier zijn een dubbele wastafel, grote spiegel met led-verlichting, zwevend toilet, inloopdouche en decorradiator voorzien. Ook hier is de nieuwe tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

Via een vaste trap hebben we toegang tot de tweede verdieping. Hier is nog een compleet afgewerkte ruimte aanwezig voorzien van twee nieuwe dakvensters. Een derde slaapkamer is hier goed te realiseren. 

Bent u op zoek naar een instapklare en modern afgewerkte woning dan zou dit uw woning kunnen worden.
Neem vandaag nog contact op met Van den Heuvel Makelaars en maak een afspraak voor en bezichtiging.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 229 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 469 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse G Energieindex 3.53 Energie einddatum 17-05-2020 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (14.7 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen Vanaf 2014 belangrijk gerenoveerd / gemoderniseerd Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Vanaf 2014 belangrijk gerenoveerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie E Perceelnummer 2047 Oppervlakte 229 m² Eigendomssituatie Volle eigendom