Burgemeester van Erpstraat 77

Burgemeester van Erpstraat 77 - Berghem

Welkom bij deze unieke kans om een prachtig vrijstaand woonhuis te bezitten, gelegen aan de rand van Berghem! 
Dit royale huis heeft niet alleen een riant woonoppervlak van 318 m², maar ook een aanzienlijke veldschuur met opslagruimte van ca. 520 m², waardoor het de ideale plek is voor gezinnen en ondernemers die op zoek zijn naar veel ruimte en mogelijkheden.

Gelegen op een ruim perceel van circa 4.850 m², dit zou uit te breiden zijn met ruim 39.000 m² extra. Hier ervaar je hier het beste van twee werelden. Je geniet van de rust en privacy van een uitgestrekt terrein, terwijl je tegelijkertijd alle gemakken van de dorpskern van Berghem binnen handbereik hebt. Winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden zich op slechts een steenworp afstand, waardoor je optimaal profiteert van de gunstige ligging van deze woning.

Het woonhuis zelf is volledig onderkelderd, heeft een indrukwekkende grootte van 1.270 m³ en ademt door zijn tijdloze architectuur en verhoogde situering klasse en comfort uit. De ruime en lichte kamers bieden volop mogelijkheden om jouw droomleven te realiseren. Met voldoende ruimte voor een groot gezin, het creëren van een thuiswerkzaamheden of het verwezenlijken van andere persoonlijke projecten. Door de verhoogde ligging van het huis zul je hier niet snel last krijgen van natte voeten.

De achtergelegen veldschuur met opslagruimte voegt een ongeëvenaarde dimensie toe aan deze woning. Met een oppervlakte van 520 m² is dit de perfecte aanvulling voor iedereen die behoefte heeft aan extra opslagruimte, hobbyruimte of zelfs een plek voor een bedrijf aan huis. De veelzijdigheid van deze schuur biedt eindeloze mogelijkheden en kan aangepast worden aan jouw specifieke behoeften. 
(bestemming = wonen met nevenactiviteiten, in de vorm van statische opslag met een maximaal oppervlak bedrijfsbebouwing van 545 m², een bed and breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 slaapkamers en voor niet meer dan 4 personen tegelijk). Nadere info via ruimtelijke plannen en ons kantoor.


Indeling.
Begane grond    : Hal met garderobe, trappenhuis, mk., toilet, bijkeuken, half open keuken, L-woonkamer en aangebouwde
                             tuinkamer
1e verdieping    : Overloop met vide, 4 grote slaapkamers en 2 badkamers
2e Verdieping    : Via vlizotrap bereikbare bergzolder met veel bergruimte (stahoogte)
Souterrain         : Kelder/ multifunctionele ruimte met ruimschoots stahoogte en vaste kast, zogenaamde "koude kelder" en berging

Veldschuur - opslagruimte: Dubbele garage, 2 bergingen, toilet en douche voorziening, 2 paardenboxen, wasplaats en overige berg/ opslagruimte. Aan rechterzijde 3 zijdig gesloten carport/ machineloods/opslagruimte, boven de voorzijde is er gedeeltelijk een bergzolder.

Algemeen.
* Inhoud woning 1.271 m³, woonoppervlakte 318m².
* Perceel circa 4.850 m², bouwjaar 1981, tuinkamer 1999.
* Energielabel A, v.v. zonnepanelen (64 stuks) met in 2022 een opbrengst van circa 15.000 KWh.
* De ruime hal met vide zorgt direct voor een royale entree als je de woning binnenkomt.
* Een open keuken vinden we aan de achterzijde met mooi uitzicht over de tuin.
* Hier staat een U-vormig keukenmeubel v.v. divers apparatuur; door het halfopen karakter veel licht en contact met de aangelegen woon/ eetkamer.
* Royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval en sfeervolle houtkachel.
* De later aangebouwde tuinkamer is een fijne toevoeging aan de woonkamer met veel licht, deze heeft samen met de woonkamer 3 schuifpuien naar de terrassen en tuin.
* Praktische bijkeuken aan achterzijde van de woning met kastruimte en witgoedopstelling.
* De overloop op de eerste verdieping geeft toegang naar de hier gelegen vier slaapkamers die allen lekker ruim van afmeting zijn.
* Hoofdbadkamer met toilet, douche wastafelmeubel en ligbad, fijn is de 2e badkamer met toilet wastafel en douche. Beide ruimtes hebben een raam voor daglicht en ventilatie.
* Grote bergzolder met stahoogte, vaste trap is realiseerbaar. Hier bevind zich ook de warm water boiler, voorzien van zonnecollector op het dak.
* De kelder bevindt zich onder oorspronkelijk hoofdbouw, thans vooral in gebruik als bergruimte. Fitness, feestruimte, kantoor, van alles is denkbaar. Prima toegankelijk via de trap in de hal.   
* De veldschuur/ stal wordt thans gebruikt als stal/ berg/ opslagruimte. Water/ afvoer en krachtstroom zijn aanwezig. Het bestemmingsplan voorziet in bedrijfsmogelijkheden.
* Dubbele garage met laadpaal voor elektrische auto aanwezig.
* Rechts langs de schuur een weiland/ grasland hierin is een eventuele rijbak van 20x40m prima aan te leggen.
* Fraai aangelegde tuin rondom de woning met uitstekende privacy, direct achter de woning is een royaal terras gesitueerd
* Grote oprit welke afgesloten kan worden.
* Parkeren kan meer dan ruim op eigen terrein tevens in de 2 garages of in de veldschuur. Het stallen van een caravan/ camper of andere volumineuze zaken is ruimschoots mogelijk.
* Dus als je op zoek bent naar een ruim, comfortabel en veelzijdig huis met een royale schuur / opslagruimte dan is dit huis in Berghem precies wat je zoekt!
* Aarzel niet en neem vandaag nog contact op met Van den Heuvel makelaars voor meer informatie en een bezichtiging te plannen.