Wat merken kopers en verkopers hier écht van?
De woningmarkt blijft volop in beweging. Ook in het vierde kwartaal van 2025 laat Noordoost-Noord-Brabant zien dat onze regio stevig meedraait, en op een aantal punten zelfs beter presteert dan het landelijke gemiddelde.
Bij Van den Heuvel makelaars merken we dat dagelijks in gesprekken met kopers en verkopers. Tijd om de cijfers te vertalen naar de praktijk: wat betekenen ze voor jou?
Meer verkopen, hogere prijzen: de motor draait door
In het vierde kwartaal van 2025 werden er in onze regio 1.733 woningen verkocht. Dat is 9,7% meer dan een jaar eerder. Landelijk lag de stijging iets hoger, maar wat vooral opvalt: de prijsontwikkeling in onze regio is sterker dan gemiddeld in Nederland.
De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op € 534.000, een stijging van 6,3% op jaarbasis.
Ter vergelijking: landelijk stegen de huizenprijzen met 3,9%.
👉 Kort gezegd: huizen in Noordoost-Noord-Brabant worden duidelijk meer waard, en sneller dan gemiddeld in Nederland.
Vierkante meterprijs stijgt harder dan landelijk
Ook als we kijken naar de prijs per vierkante meter springt onze regio eruit.
De gemiddelde transactieprijs per m² bedraagt nu € 4.414, een stijging van 6,3% ten opzichte van vorig jaar. Landelijk bleef die stijging steken op 4,3%.
Voor verkopers is dat goed nieuws:
een woning hier verkoopt niet alleen sneller, maar levert per vierkante meter ook meer op dan een jaar geleden.
Overbieden? Ja, maar minder extreem dan landelijk
In Noordoost-Noord-Brabant werd 61,9% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat is hoog, maar wel rustiger dan het landelijke beeld, waar 71,7% boven de vraagprijs werd verkocht.
Ook het gemiddelde overbiedingspercentage ligt lager:
✔️ Regio: +2,3%
✔️ Nederland: +4,7
👉 Voor kopers betekent dit:
er is nog steeds concurrentie, maar de markt is hier nét iets minder verhit dan landelijk.
Verkooptijd blijft opvallend stabiel
De gemiddelde woning werd in onze regio verkocht binnen 28 dagen.
Precies gelijk aan het landelijke gemiddelde.
Dat zegt veel: ondanks hogere prijzen blijft de vraag groot. Woningen die goed in de markt worden gezet, vinden snel hun koper.
Meer aanbod, maar nog steeds krap
Het aantal woningen dat te koop staat, is gestegen naar 1.195 woningen. Dat is 16,7% meer dan vorig jaar, vergelijkbaar met de landelijke stijging.
Toch blijft de markt krap. De krapte-indicator staat in onze regio op 2,1.
Dat betekent: gemiddeld heeft een koper keuze uit iets meer dan twee woningen. Landelijk ligt dit cijfer lager (1,9), wat onze regio nét wat meer ademruimte geeft.
Vraagprijzen stijgen sneller dan gemiddeld
De gemiddelde vraagprijs van het aanbod kwam uit op € 614.000, een stijging van 6,3%.
Landelijk was die stijging opnieuw lager (3,9%).
Voor verkopers bevestigt dit wat we in de praktijk zien:
de lat mag omhoog, mits de woning realistisch wordt gepositioneerd.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je verkoper?
✔️ De huizenprijzen stijgen in onze regio sneller dan landelijk
✔️ Woningen worden snel verkocht
✔️ De kans op een verkoop boven de vraagprijs is groot, maar niet extree
Ben je koper?
✔️ Er is meer aanbod dan vorig jaar
✔️ Overbieden is nog steeds aan de orde, maar minder heftig dan landelijk
✔️ Goede voorbereiding en lokale marktkennis zijn cruciaal
Lokale markt, lokale kennis
De cijfers laten zien dat Noordoost-Noord-Brabant zijn eigen dynamiek heeft. Geen landelijke gemiddelden, maar een markt waarin prijsontwikkeling, verkoopsnelheid en kansen mooi in balans zijn.
Bij Van den Heuvel Makelaars volgen we deze ontwikkelingen niet alleen in rapporten, maar vooral op straat, bij bezichtigingen en aan de keukentafel.
Wil je weten wat deze cijfers betekenen voor jouw woning of jouw zoektocht? Dan denken we graag met je mee.
