Er staan in de regio bijna twintig procent meer woningen te koop dan een jaar geleden, terwijl de prijzen verder zijn gestegen. Kopers hebben daardoor meer te kiezen en hoeven minder vaak ver boven de vraagprijs te gaan. Hieronder lees je wat de cijfers van het derde kwartaal betekenen voor jouw plannen.
De woningmarkt in regio Oss in vier cijfers
Derde kwartaal 2026, regio Noordoost-Noord-Brabant
Bron: NVM/brainbay, Q3 2026
Meer woningen te koop
Aan het eind van het derde kwartaal stonden er 1.434 woningen te koop in de regio. Dat zijn er 19,0 procent meer dan een jaar eerder. Landelijk groeide het aanbod nog harder, met 23,8 procent.
De groei zit vooral in de rijtjes. Het aanbod hoekwoningen nam toe met 48 procent, 2-onder-1-kapwoningen met 35 procent en tussenwoningen met 30 procent. Het aantal appartementen dat te koop staat bleef precies gelijk, op 260.
Je ziet dat terug in de krapte-indicator. Die geeft aan uit hoeveel woningen een koper ongeveer kan kiezen: het aanbod aan het begin van het kwartaal gedeeld door het aantal verkopen. In de regio liep die op van 2,4 naar 2,8, precies gelijk aan het landelijke cijfer. Meer keuze dus, al blijft het aantal woningen per koper beperkt.
Het aanbod groeit, hoekwoningen voorop
Groei van het te koop staande aanbod ten opzichte van een jaar eerder
Bron: NVM/brainbay, Q3 2026
De prijzen stijgen door
Van een rustigere markt is in de prijzen nog weinig te merken. De mediane verkoopprijs kwam dit kwartaal uit op €534.000, een stijging van 3,6 procent op jaarbasis. Landelijk lag die prijs op €503.000 met een stijging van 1,8 procent. Ook per vierkante meter stijgt de regio harder: €4.515 tegenover €4.268 een jaar eerder, een plus van 4,9 procent, waar landelijk 1,7 procent werd genoteerd.
Let op: dit zijn mediane prijzen van de woningen die in dit kwartaal zijn verkocht. Verandert de mix van verkochte woningen, dan beweegt dat cijfer mee. Het zegt dus iets over de markt als geheel en niet rechtstreeks over de waarde van jouw woning.
Regio Oss tegenover het landelijk gemiddelde
Derde kwartaal 2026
Prijsstijging op jaarbasis
Mediane verkoopprijs
Verkocht boven de vraagprijs
Bron: NVM/brainbay, Q3 2026
Er wordt minder vaak boven de vraagprijs verkocht
Van alle verkochte woningen ging 56,8 procent voor meer dan de laatste vraagprijs weg. Een jaar geleden was dat nog 63 procent, landelijk ligt het nu op 65,9 procent. Gemiddeld werd er 1,2 procent meer betaald dan gevraagd, tegenover 2,6 procent een jaar eerder.
Bij tussenwoningen blijft de druk het grootst. Bij 2-onder-1-kapwoningen is de verandering het sterkst: vorig jaar ging daar nog 67 procent boven de vraagprijs weg, nu 52 procent.
Prijzen en overbieden per woningtype
Mediane verkoopprijs en aandeel woningen dat boven de vraagprijs is verkocht, Q3 2026
| Woningtype | Verkoopprijs | Boven vraagprijs | Was een jaar eerder |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | €450.000 | 70% | 77% |
| Hoekwoning | €501.000 | 64% | 65% |
| 2-onder-1-kap | €557.000 | 52% | 67% |
| Vrijstaand | €797.000 | 36% | 33% |
| Appartement | €407.000 | 61% | 69% |
| Alle woningen | €534.000 | 56,8% | 63% |
Bron: NVM/brainbay, Q3 2026
De eerste weken bepalen veel
Een woning in de regio werd dit kwartaal gemiddeld in 31 dagen verkocht, twee dagen langer dan vorig jaar en gelijk aan het landelijke gemiddelde. Het aanbod dat nu te koop staat, staat gemiddeld 55 dagen op de markt, tegenover 49 dagen landelijk. Van dat aanbod staat 67 procent korter dan een kwartaal te koop.
De cijfers laten duidelijk zien waar de winst zit. Woningen die binnen één kwartaal verkopen, gaan gemiddeld 2,0 procent boven de laatste vraagprijs weg. Duurt het langer, dan wordt er juist toegegeven. Een scherpe start weegt dus zwaarder dan vorig jaar, toen dat verschil bij een snelle verkoop nog 3,5 procent was.
Wat levert een snelle verkoop op?
Verschil tussen de laatste vraagprijs en de verkoopprijs, naar hoe lang een woning te koop stond
Bron: NVM/brainbay, Q3 2026
Wat betekent dit als je je woning wilt verkopen?
Je verkoopt in een markt waarin de prijzen nog stijgen en woningen binnen een maand van de hand gaan. Tegelijk heb je meer concurrentie dan vorig jaar, zeker als je een tussenwoning, hoekwoning of 2-onder-1-kap aanbiedt. Dat maakt de vraagprijs belangrijker. Zet je te hoog in, dan loop je het risico dat je woning in de groep terechtkomt die langer te koop staat en waar uiteindelijk wordt toegegeven. Een goede presentatie vanaf dag één levert nu het meeste op.
Wat betekent dit als je een woning zoekt?
Je hebt meer te kiezen dan een jaar geleden en je hoeft minder vaak ver boven de vraagprijs te bieden. Vooral in de rijtjes- en hoekwoningen is het aanbod flink gegroeid. Snel schakelen blijft wel nodig, want de gemiddelde woning is binnen een maand verkocht. Zorg dat je financiering rond is voordat je gaat bezichtigen, dan kun je direct een serieus bod neerleggen.
“Het eerste spannende moment is de eerste bezichtiging. Komen er niet meteen vijf of tien afspraken binnen, dan slaat de twijfel toe. Dan leggen we uit wat de markt doet en kijken we samen naar de foto’s, de presentatie en de prijs. Niet elke woning verkoopt in een week, en dat zegt niets over de woning zelf.”
Frans, Heuvel Makelaars
Benieuwd wat dit voor jouw woning betekent?
De cijfers hierboven gaan over de hele regio. Wat ze voor jouw straat en jouw woning betekenen, hangt af van het type, de staat en de ligging. Loop gerust eens binnen bij ons kantoor aan de Oostwal in Oss voor een kop koffie en een gratis waardebepaling, dan nemen we het samen door.
