Monseigneur Borretstraat 7

Reek - Monseigneur Borretstraat 7 

Een bijzonder fraai herenhuis, een indrukwekkend rijksmonument met vrijstaand atelier en carport.

In 1789 is deze halfvrijstaande villa van 1.565m³ gebouwd voor de Reekse orgelmaker Smits. Het pand staat in deze omgeving bekend als het Orgelmakershuis. Deze benaming komt direct tot uiting bij het authentieke orgel-embleem in het uitgesneden bovenlicht bij de voordeur van de woning. Als we het huis betreden, komen we in de imposante hal met diverse monumentale details, die hier bewaard zijn gebleven. We zien de originele mozaïek tegelvloer, de hoge plafonds, de grote raampartijen met roedeverdeling en de fraaie paneeldeuren.

De inhoud van dit herenhuis is groot. Met een woonoppervlakte van 275m² is er aan ruimte geen gebrek. Een diepe tuin, een perceel van ruim 1.000m², waarvan het grootste deel achter de villa is gelegen. Achter in de tuin staat een grote atelierruimte en dubbel voorgelegen overkapping en carport, je kan hier alle kanten mee op.

Kortom; een herenhuis dat geschikt is voor vele doeleinden. Een groter (samengesteld) gezin zou hier prima passen. Ook een B&B behoort tot de mogelijkheden, een vergunning hiervoor is inmiddels afgegeven door de gemeente. Het atelier in de tuin, eind jaren zeventig gebouwd, heeft een mooie lichtinval en is bij uitstek geschikt voor beeldend kunstenaars of andere creatieve activiteiten. Een aan huis gebonden beroep behoort tevens tot de mogelijkheden.

Indeling:
Begane grond: Ruime hal, woonkamer met open keuken, werkkamer, tuin- annex eetkamer, toilet met voorportaal en trapopgang met bergkast.
Eerste verdieping: Overloop annex slaapkamer, 4 slaapkamers en 2 badkamers.
Tweede verdieping: Zeer riante zolderruimte (ca 110m²) bereikbaar via een vlizo trap. 
Derde verdieping: Bergzolder bereikbaar via een "losse" trap.

Algemeen:
* Inhoud 1.565 m³, woonoppervlakte 275 m².
* Perceel 1.031 m²,  bouwjaar 1789.
* U betreedt de woning middels de statige entree/hal waar u meteen de sfeer proeft die de gehele woning uitademt.
* Vanuit de imposante hal bereikt u, via de prachtige paneeldeuren, de woonvertrekken op de begane grond. Meteen valt u op dat er met hoogwaardige materialen is gewerkt. De hal is voorzien van een authentieke originele plavuizen vloer.
* Rechts van de hal bevindt zich de woonkamer. Deze ruime kamer is voorzien van eiken vloerdelen, een stucwerk wandafwerking en de hoge, originele balken plafonds. Blikvanger in de ruimte vormt de authentieke in originele staat verkerende schouw met haard partij.
*De woonkeuken is voorzien van een plavuizenvloer en een hoekopgestelde en extra rechte keukeninrichting van 2020 . Deze keuken is uitgerust met Smeg 6-pits gasfornuis met electrische oven,  Smeg afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en close-in boiler.
* In de keuken is een tegelvloer met vloerverwarming aanwezig alsmede een airco en een loopdeur naar de ruime achtertuin.
*Aan de llinkerzijde van de hal bevindt zich een werkkamer annex bibliotheek. Ook deze kamer is voorzien van eiken vloerdelen, een stucwerk wandafwerking en de hoge, originele balken plafonds. Tevens treft u hier een schouw met fraai beeldhouwwerk en een houtkachel. 
*Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuin- of eetkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een leisteenvloer, een stucwerk wandafwerking en het balken plafond. Openslaande deuren bieden vanuit deze kamer toegang tot de achtertuin. 
* In de tuinkamer bevinden zich tevens de statige trapopgang en de toegang (via een fraaie houtsnijwerk deur) naar de toiletruimte.

* Via de imposante trapopgang gaan we naar de eerste verdieping waar we op de grote overloop terechtkomen die tevens als slaapkamer is in te richten. Ook op deze verdieping vallen de hoge balkenplafonds en de fraaie paneeldeuren op.
* De gehele verdieping omvat naast de overloop vier ruime slaapkamers en twee badkamers.
* De masterbedroom heeft de beschikking over een eigen badkamer voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een toilet.
* De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en ook een toilet.
* Er kan indien gewenst een vaste trap geplaatst worden naar de tweede verdieping.
* Via een vlizotrap gaan we nu naar de tweede verdieping. Deze tweede verdiepingsvloer is geïsoleerd.
* Fraai detail op deze verdieping is de houten kapconstructie met houten pen en gat verbindingen en de nog aanwezige oorspronkelijke hijskatrol.

* In de diepe achtertuin bevindt zich een riant vrijstaand bijgebouw (1979), momenteel in gebruik als atelier, carport en veranda (totale oppervlakte ca 110m²). Een gebruik als gastenverblijf, kantoorruimte of garage behoort ook tot de mogelijkheden.
* De achtertuin biedt veel privacy.
* Via een smeedijzeren poort, naast de woning, is de diepe oprit met toegang tot de carport bereikbaar.
* In 2022 is een grondwater put met pomp aangelegd.
* Verwarming door een C.V. Houtkachel van Nordic Fire sinds 2023.
* Elektrische boiler voor warmwater met 14 stuks zonnepanelen (gelegd in 2020)  die circa 3.000 KwH opwekken.
* Door bovengenoemde voorzieningen is men hier grotendeels zelfvoorzienend.
* Deze woning is uniek in zijn soort, een complete beschrijving van deze woning is onmogelijk.
* Het perfecte, complete plaatje krijg je bij een bezichtiging.
* Neem contact met ons op zodat wij een afspraak met u kunnen maken.