Kromstraat 2

Overlangel - Kromstraat 2

Aan de rand van de kom van het gezellige dorpje Overlangel staat deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1.172m². Een woning die vrij is gelegen en aan de achterzijde grenst tegen agrarische percelen die over gaan in de Maasdijk. Achter de dijk zijn de uiterwaarden gelegen in een natuurrijke omgeving.
Ben je een echt "buitenmens" en heb je behoefte aan rust en ruimte? Stel je minder eisen aan wooncomfort? Of heb je twee rechterhanden en op zoek naar een betaalbare woning die je graag naar eigen wensen verbouwt en uitbreidt?
Dan is dit waarschijnlijk je droomplek.  

Deze knusse woning van circa 315m³ inclusief de aangebouwde berging, waarin zich ook de sanitaire ruimtes bevinden, heeft nog een aantal originele elementen. De woonoppervlakte van 78m² is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De tweede verdieping is thans een zolderberging. Daarnaast is er nog een 55m² aan bijgebouwen aanwezig.
Zowel de woning als de bijgebouwen kunnen hier nog flink worden uitgebreid.

Wonen in een omgeving waar ruimte is voor natuur en rust. Dicht genoeg bij allerlei voorzieningen zoals openbaar vervoer, sportvoorzieningen en kringloopwinkel. Voor verdere voorzieningen zoals supermarkt en verswinkels zijn Ravenstein, Herpen of Schaijk op enkele minuten afstand. De ligging van Overlangel maakt dat de diverse steden zoals Nijmegen, Wijchen, Den Bosch, Grave, Uden en Oss goed en snel bereikbaar zijn. De nabijheid van de rivier de maas met zijn fraaie uiterwaarden en de natuurgebieden De Maashorst en Herperduin maken de ligging nog meer bijzonder. Achter de dijk ligt het natuurgebied Keent.


Indeling:
Begane grond: Hal, meterkast, trapopgang, woonkamer, keuken met kelder, berging, douche, toilet, portaal.
1e verdieping: Overloop met inbouwkast, toilet, 3 slaapkamers.
2e verdieping: Zolder.
Bijgebouwen: Berging en garage.


Algemeen:
* Bouwjaar 1957, woonoppervlakte 78m², bijgebouwen 55m².
* Perceel 1.172m², inhoud 315m³.
* Via de hal betreden we de woning en hebben we toegang naar de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken.
* De keuken is nog origineel en voorzien van een granitoblad met betegelde spoelbak. Er is verder geen inbouwapparatuur aanwezig.
* Vanuit de keuken is er een toegang naar de verdiepte kelder onder de trapopgang.
* Naast de keuken is de doorzonwoonkamer gelegen.  Door de raampartijen aan drie zijden valt er lekker veel daglicht binnen.
* Achter de keuken is de berging annex bijkeuken gelegen. Hier bevindt zich de doucheruimte, toilet en cv-opstelling.
* Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een toilet en een overloop met vaste inbouwkast.
* De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. ruim 5, 9 en 10,5m². Een slaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast.
* Via een luik op de overloop heeft men toegang tot de zolderruimte.

* Op het ruime perceel staan een aantal bijgebouwen (garage, berging, klein dierenverblijf, volière, ed.).
* Achter de woning ligt een groot deel, nu in gebruik als weiland, dat door zijn vrije ligging een prachtige achtertuin kan worden met een oppervlakte van ruim 650m². Daarnaast is er nog een ruime zij- en voortuin aanwezig waardoor er volop ruimte rondom de woning aanwezig is.
* De woning heeft nu een bebouwd oppervlak van circa 52m², dit is uit te breiden tot circa 120m². Daarnaast mag er totaal aan bijgebouwen nog eens 100m² aanwezig zijn. Kortom, een woning met veel potentie.
* In het weiland kan er desgewenst ook een mantelzorgwoning geplaatst worden, links naast de woning is er dan de mogelijkheid om een oprit te realiseren.
* Ben je nieuwsgierig of dit uw droomplek kan worden. Neem contact op met Van den Heuvel Makelaars voor een bezichtiging.