Jacobus Poelsstraat 26

Oss - Jacobus Poelsstraat 26

Nabij het stadscentrum en uitvalswegen van Oss gelegen eindwoning op een ruim perceel van 162m². Deze uitgebouwde woning is de laatste jaren op een groot aantal onderdelen kwalitatief goed gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn de badkamer en beide toiletten compleet nieuw en modern afgewerkt. De gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk en de water, riool, elektrische, CV en gasinstallaties zijn compleet vernieuwd. De laatste afwerking neemt u zelf ter hand en zo kunt u de woning in uw eigen stijl en smaak brengen.

De woning is gelegen in een wijk met vele voorzieningen binnen handbereik. Het centraal treinstation van Oss en het stadscentrum zijn op fietsafstand gelegen en op loopafstand is er een supermarkt aanwezig.

Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en de woning ligt bij een groot park met speelveld voor kinderen en FC Schadewijk. Kortom een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen.

Indeling:
Begane grond: Hal, trapopgang met kelder, open keuken, woonkamer, bijkeuken met witgoedopstelling en toilet.
Eerste verdieping: Overloop, toilet, badkamer en 3 slaapkamers.
Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

* Oorspronkelijk bouwjaar 1954, vanaf 2017 grotendeels gerenoveerd.
* Woonoppervlakte 97m², inhoud 378m³, perceel 162m².
* Via de hal betreedt men de woning, met aan de rechterzijde de trapopgang naar de eerste verdieping.
* Als extra bergruimte is er een kelder met twee treden naar beneden onder deze trapopgang te vinden.
* Vanuit de hal komt men in het leef- c.q. woongedeelte van deze woning.
* Bij binnenkomst bevindt men zich in de keuken, 4.14m x 2.46m. De diverse aansluitingen zijn aangelegd, er hoeft slechts nog een keuken geplaatst te worden. (Er is eventueel een nieuwe keuken ter overname aanwezig incl. oven, magnetron, vaatwasser en gebruikte inductiekookplaat, exclusief de koelkast & aanrechtblad, voor € 3.500.--).
* Royale, uitgebouwde woonkamer met een afmeting van 9.92m x 3.48m, de uitbouw en bijkeuken zijn voorzien van een compleet nieuw dak.
* Door de grote ramen aan drie zijden oogt deze woning lekker open en licht en profiteer je binnen lekker van de ochtend- en avondzon.
* Via openslaande tuindeuren heeft men toegang tot de achtertuin.
* Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met het toilet en verhoogde dubbele witgoedopstelling met aansluitingen.
* Achterin de tuin staan de restanten van een schuur, deze moet vervangen worden. Hier zijn nieuwe aansluitingen voor riool, CV, warm en koud water en krachtstroom naartoe gelegd.
* De tuin is gelegen op het fijne westen zodat je hier lekker kunt genieten van de avondzon.
* Op de eerste verdieping bevinden zich een toilet, 3 slaapkamers en een badkamer.
* Alle slaapkamers zijn voorzien van, handmatig te bedienen, rolluiken. Beneden zijn ze elektrisch of daarvoor voorbereid.
* De slaapkamers variëren in oppervlakte van 9.3m², 11.4m² en 5m² met nieuwe radiatoren waarvan de leidingen in de wand zijn weggewerkt.
* De badkamer, compleet nieuw, is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met luxe douchepaneel, wastafel, wastafelmeubel en kast. Vanwege het zwenkdeurtje van de douchewand en door de krachtige ketel kunnen zowel het douchepaneel en de handdouche makkelijk gelijktijdig gebruikt worden door 2 personen.
* Deze badkamer en apart toilet hebben een moderne uitstraling met fraai en licht tegelwerk en een lichtgrijze gietvloer voorzien van vloerverwarming.
* De nieuwe C.V. kan op afstand bediend worden door de slimme thermostaat. De combiketel van 2019 bevindt zich op de tweede verdieping / zolder, deze heeft onlangs nog een complete onderhoudsbeurt gehad.
* Er is volop de handen uit de mouwen gestoken door de huidige eigenaar van de woning:
* Het water, riool, elektra en de gasaansluitingen zijn vanaf de straat tot en met de hele woning compleet vernieuwd en daarmee ook alle meters.
* De vloer op de begane grond is vervangen door beton en cementdek, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
* De begane grond en de gehele 1e verdieping zijn voorzien van dubbel glas (m.u.v. het kelder- en keukenraam).
* De badkamer en beide toiletten zijn compleet nieuw en voorzien van vloerverwarming.
* Nagenoeg al het hang- en sluitwerk is vervangen, alle binnendeuren hebben nieuw beslag en beide buitendeuren beschikken over driepuntssluitingen met kerntrekbeveiliging.
* Bovenop de vernieuwde elektra installatie is al het schakelmateriaal vervangen.
* Verder beschikt de woning over een telefoon-, televisiekabel- en glasvezelaansluiting. Loze leidingen voor een laadpaal en zonnepanelen zijn reeds aangelegd.

Ziet u zich hier al wonen in een woning die u afwerkt naar uw eigen smaak en zorgt u graag voor de laatste benodigdheden? Aarzel niet en neem contact met ons op.