Valkappel 63

Valkappel 63 – Lith

In het geliefde Lithse Land staat deze luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit 2021. De woning is gasloos, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en een energielabel A++. Met een woonoppervlakte van ca. 141 m², een inpandige garage, vier slaapkamers en een schitterende serre is dit een ideale gezinswoning. Dankzij de ligging aan de rand van Lith woon je hier heerlijk rustig, op loopafstand van de Maas en Maxima-sluizen, perfect voor wie houdt van natuur, wandelen of fietsen.

In het gezellige dorpshart van Lith vind je diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, huisarts, supermarkt en lokale speciaalzaken. De steden Oss en ’s-Hertogenbosch zijn binnen 15 tot 20 minuten met de auto bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Entree/hal, toilet, ruime woonkamer, eetkamer met open keuken, openslaande deuren naar de serre, inpandige garage
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer
Tweede verdieping: Grote zolderruimte, technische installatie, vierde kamer

Kenmerken
• Inhoud ca. 607 m³, woonoppervlakte ca. 141 m²
• Perceel 171 m², bouwjaar 2021
• Energielabel A++
• Twee-onder-een-kapwoning in een rustige, moderne wijk aan de rand van Lith
• Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking op
• Moderne hal met meterkast en toiletruimte voorzien van fonteintje, licht grijs-witte tegels en hangtoilet
• Op de begane grond zijn de hal, de woonkamer en de keuken voorzien van vloerverwarming en grote keramische vloertegels
• De woonkamer is heerlijk licht met openslaande tuindeuren naar de serre en een open verbinding met de keuken
• Luxe open keuken met matzwarte afwerking, voorzien van o.a. een groot SMEG fornuis, industriële afzuigkap en vaatwasser
• Riante serre van ca. 29 m² met lichtstraat en glazen schuifwanden – afsluitbaar, sfeervol en geschikt voor elk seizoen
• Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuid- westen en praktische achterom
• Inpandige garage van ca. 19 m² met elektra en volop bergruimte, binnendoor bereikbaar
• Eerste verdieping met drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met Frans balkon waar je kan genieten van het vrije uitzicht en de opkomende zon
• Badkamer van ca. 6 m² met dubbele wastafel, houten meubel, inloopdouche, tweede toilet, designradiator en luxe tegelwerk
• De woning is uitgerust met een Aquacell waterontharder, wat zorgt voor kalkvrij water. Dit biedt meerdere voordelen: elektrische apparaten gaan langer mee en er is minder schoonmaakwerk nodig door het uitblijven van kalkaanslag
• Tweede verdieping via vaste trap bereikbaar – voorzien van een ruime multifunctionele kamer ca. 18 m², WA- aansluiting en voldoende bergruimte
• Draai-/kiepramen op de verdiepingen en houten kozijnen met HR++ glas
• Energiezuinig, gasloos en voorzien van 18 zonnepanelen, WTW installatie en een warmtepomp
• Fraai aangelegde voortuin en zonnige, besloten achtertuin
• Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein
• Met recht een moderne, instapklare gezinswoning

Ervaar het zelf!
Valkappel 63 biedt alles wat je zoekt in een (duurzame) woning. Neem contact op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!