Oijense Bovendijk 27

Oijen - Oijense Bovendijk 27 

Een vrijstaande woning op een zeer markante, landelijke locatie gelegen in Oijen met zicht op de Maas. De woning biedt veel rust en privacy en u geniet hier van een prachtig uitzicht. 

Het naast gelegen dorp Lith heeft zich ontwikkeld tot buitengemeente van de steden 's-Hertogenbosch & Oss. Een bijzondere combinatie van landelijk wonen in een rivier/watersportgebied (Maas en Lithse Ham). De plaats Oijen heeft een bloeiend verenigingsleven. De steden Oss en Den Bosch liggen op respectievelijk 10 en 15 autominuten afstand.

De woning heeft een unieke, verrassende indeling:
-Op de begane grond bevindt zich de woonkamer, keuken, hal en toilet.
-Op de 1e verdieping is er een overloop en een slaapkamer met veel opbergmogelijkheden.
-Het souterrain biedt ruimte aan een slaapkamer, badkamer, kantoor, hal met inkoopkast, bijkeuken, berging c.q. garage.. Diverse ruimtes met multifunctionele mogelijkheden.
Meer dan voldoende redenen om een deze woning te bezichtigen!

Indeling woning
Begane grond: royale hal, toilet, trap op- en afgang, woonkamer en keuken.
1e verdieping: overloop, slaapkamer.
Souterrain: royale hal, inloopkast, kantoor annex slaapkamer, slaapkamer met inbouwkast, badkamer, berging, bijkeuken. 

*Inhoud 549m3. Woonoppervlakte 135m2.
*Perceel 469m2. Bouwjaar 1925 compleet verbouwd 2001.
*Betreft een recht van erfpacht en opstal, Waterschap Aa en Maas is eigenaar van de gronden.
*Men betreedt deze woning via een opstapje bij de voordeur.
*In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet én een trap op- en afgang.
*Op de complete begane grond ligt een tegelvloer, hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
*Men betreedt de royale woonkamer, 4,68 x 5.94 m2, met aan de voorzijde uitzicht op de dijk.
*Via tuindeuren heeft men toegang tot een terras. 
*Er is een minimale boog als afscheiding tussen de woonkamer en de keuken.
*Aansluitend is er de open keuken, 4.07 x 2.83m2, met een keukenblok in een L-opstelling.
*Deze keuken (2008) is voorzien van een afzuigkap, 4 pits inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
*Door de vele ramen c.q. deuren oogt deze verdieping lekker licht.
*Aan de achterzijde van de woning heeft men een fraai uitzicht op de uitgestrekte weilanden, met daarachter de maas.
*Via een vaste trap heeft men vanuit de hal toegang tot de 1e verdieping.
*Deze verdieping bestaat uit een overloop en een slaapkamer, op de complete verdieping ligt een neutrale kleur vloerbedekking.
*Deze slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte, ondanks de schuine kanten. 
*Beide ruimtes hebben opbergmogelijkheden te over!
*Vanuit de hal op de begane grond heeft men eveneens toegang tot het souterrain.
*Dit souterrain heeft diverse ruimtes, elke ruimte met volop mogelijkheden.
*Op de vloer van het souterrain ligt een laminaatvloer m.u.v. de garage, bijkeuken en badkamer.
*Onderstaand een opsomming zoals deze ruimtes nu in gebruik zijn, echter hou u niet in. Deel deze ruimtes naar uw eigen wensen, behoeftes en smaak in:
-Royale hal, centraal gelegen, met een buitendeur en de trapopgang naar de begane grond.
-Een inloopkast.
-Een kantoor/thuiswerkplek,4,10 x 2,85, voorzien van een raam. 
-Een slaapkamer van 5,15 x 3.05, met een inbouwkast en raam.
-De badkamer , 3,48 x 3x05, is uitgevoerd in witte / lichte tegels met een houtaccent.
-De badkamer met vloerverwarming is voorzien van een toilet, douche en vaste wastafel.
(Er zijn aansluitingen om desgewenst een bad te plaatsen)
-Vanuit de hal heeft men ook toegang tot een berging c.q. garage en bijkeuken.
-In de bijkeuken zijn de WA aansluitingen, tevens is hier ook een buitendeur.
-In de berging c.q. garage is een klein keukenblok. Deze ruimte betreedt men vanaf buiten via een dubbele deur.
*Vanaf de dijk kan men via een trap bij de ingang van het souterrain komen.
*Tussen het woonhuis en een andere externe berging is een overkapping gemaakt.
*'s Avonds is het hier goed toeven, men kan de fietsers op de dijk zien passeren.
*Er zijn 16 zonnepanelen, 320 wp.
*Kortom een woning met vele mogelijkheden!
*Naar ieders wens aan te passen, in te vullen en aan te kleden.
*Is uw interesse gewekt? Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging in bij Van den Heuvel Makelaars!