Heerlijk wonen in de regio Oss; dat is waar wij ons bij Heuvel Makelaars al sinds 1997 elke dag voor inzetten. Om u te helpen bij het vinden van uw droomplek of het succesvol verkopen van uw woning, houden we de vinger aan de pols van de lokale markt. De nieuwste cijfers over het eerste kwartaal van 2026 voor de regio Noordoost-Noord-Brabant zijn bekend, en we zien een aantal interessante verschuivingen die we graag met u delen.
Meer keuze voor de koper
Een van de meest opvallende ontwikkelingen is de flinke stijging van het aantal woningen dat te koop staat. Aan het eind van het eerste kwartaal van 2026 telde onze regio 1.186 te koop staande woningen, wat een forse stijging is van maar liefst 27,6% ten opzichte van een jaar geleden. Deze groei in het aanbod wordt mede veroorzaakt door het zogenaamde 'uitponden': het te koop zetten van voormalige huurwoningen door beleggers. Voor u als koper betekent dit simpelweg dat er meer te kiezen valt. De krapte-indicator voor onze regio is gestegen naar 2,7. Hoewel de markt nog steeds krap is (ter vergelijking: landelijk staat deze op 2,6), heeft een potentiële koper nu gemiddeld weer iets meer keuze dan vorig jaar.
Woningaanbod Regio
Aantal te koop staande woningen (einde Q1)
Bron: NVM Marktrapportage 2026
Marktprijzen Q1-2026
Gemiddelde transactieprijs per type
Stabiele prijsstijging
Ondanks het grotere aanbod blijven de prijzen in Noordoost-Noord-Brabant stijgen, al vlakt de groei wat af. De gemiddelde transactieprijs in onze regio kwam dit kwartaal uit op € 519.000, een stijging van 3,4% op jaarbasis. Kijken we naar de prijs per vierkante meter, dan zien we een stijging van 4,5% naar gemiddeld € 4.392 per m². Het is interessant om te zien dat tussenwoningen sinds het begin van deze eeuw de hardste prijsstijging hebben doorgemaakt in onze regio. Ook dit kwartaal blijven deze woningen zeer populair; maar liefst 71% van de tussenwoningen werd boven de vraagprijs verkocht.
Snelheid en dynamiek in regio Oss
De woningmarkt in en rondom Oss blijft dynamisch. Een woning in onze regio wordt momenteel gemiddeld binnen 32 dagen verkocht. Hoewel er meer aanbod is, werd nog steeds 56,9% van alle woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betaalden kopers dit kwartaal 1,6% meer dan de gevraagde prijs. Bij vrijstaande woningen zien we een ander beeld: daar ligt de uiteindelijke prijs in meer dan de helft van de gevallen juist onder de vraagprijs, en is de verkooptijd met gemiddeld 43 dagen iets langer.
Wat betekent dit voor u?
Bij Heuvel Makelaars geloven we dat een woning meer is dan een optelsom van getalletjes; het gaat om uw manier van leven. Juist omdat de markt nu meer gezichten krijgt, met meer aanbod maar ook aanhoudende prijsstijgingen, is een realistische en persoonlijke aanpak essentieel.
- Wilt u verkopen? Ondanks het grotere aanbod is de vraag nog altijd hoog en de verkoopsnelheid groot. Wij helpen u graag met een eerlijke en nauwkeurige aanpak om het beste resultaat te behalen.
- Wilt u kopen? Er komen meer kansen op de markt, zeker nu er meer woningen te koop worden gezet (een stijging van 9,6% aan nieuwe aanmeldingen dit kwartaal).
Kennismaken?
Of u nu een tussenwoning zoekt in een levendig centrum of een droomplek in het groene buitengebied, wij kennen elk steegje als onze broekzak. Loop gerust eens binnen bij ons kantoor aan de Oostwal in Oss voor een kop koffie en een gratis waardebepaling. In Brabant staat de deur altijd open.
