In onze eerdere update over het eerste kwartaal van 2026 zagen we al dat er "meer lucht" op de woningmarkt kwam door een groeiend aanbod. De definitieve cijfers van het tweede kwartaal van 2026 laten zien dat de markt in Noordoost-Noord-Brabant nog verder in beweging is gekomen. Er wordt niet alleen meer aangeboden, maar er wordt ook aanzienlijk meer verkocht dan een jaar geleden.
Tweede kwartaal 2026, regio Noordoost-Noord-Brabant
(+11,5% t.o.v. vorig jaar)
Bron: NVM/Brainbay, Q2 2026
De 'appartementen-boom' en een groeiend aanbod
Het totale aantal woningen dat in onze regio te koop staat, is gestegen naar 1.400, een toename van 14,9% op jaarbasis. De meest opvallende trend binnen dit aanbod is de explosieve groei van het aantal appartementen; dit segment steeg met maar liefst 39% ten opzichte van vorig jaar. Deze ontwikkeling wordt, net als in het vorige kwartaal, grotendeels gedreven door beleggers die hun voormalige huurwoningen op de markt brengen, het zogenaamde 'uitponden'.Ondanks dit grotere aanbod blijft de markt krap. De krapte-indicator voor de regio staat op 2,4, wat betekent dat een koper gemiddeld uit minder dan drie woningen kan kiezen.
Groei van het te koop staande aanbod t.o.v. een jaar eerder
Bron: NVM/Brainbay, Q2 2026
Regio Oss presteert sterker dan landelijk gemiddelde
De dynamiek in onze regio is momenteel groter dan in de rest van Nederland. In totaal werden er dit kwartaal 1.720 woningen verkocht, een forse stijging van 11,5% ten opzichte van vorig jaar. Ter vergelijking: landelijk steeg het aantal verkopen met 6,6%.Ook qua prijsontwikkeling laat Noordoost-Noord-Brabant sterke cijfers zien. De gemiddelde verkoopprijs is gestegen naar € 529.000 (+3,2% op jaarbasis). Hiermee ligt de gemiddelde prijs in onze regio inmiddels aanzienlijk hoger dan het landelijk gemiddelde van € 506.000.
De gemiddelde prijzen per woningtype in Q2 2026 zijn:
- Tussenwoning: € 456.000
- Hoekwoning: € 509.000
- 2-onder-1-kap: € 557.000
- Vrijstaand: € 790.000
- Appartement: € 390.000
Tweede kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
Bron: NVM/Brainbay, Q2 2026
Verkoopsnelheid en overbieden
Een woning in onze regio wordt momenteel gemiddeld binnen slechts 28 dagen verkocht. Hoewel de markt iets meer ademruimte biedt, is overbieden nog steeds de norm: 59% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Bij tussenwoningen is de druk het grootst; daar werd in maar liefst 76% van de gevallen boven de vraagprijs geboden.
Aandeel woningen verkocht boven de vraagprijs, Q2 2026
Bron: NVM/Brainbay, Q2 2026
Wat betekent dit voor jou in Noordoost-Noord-Brabant?
De cijfers tonen een zeer vitale markt in Oss en omliggende plaatsen zoals Heesch, Berghem, Geffen en Ravenstein. De kansen nemen toe door het hogere aanbod, maar de snelheid blijft geboden.
- Wil je verkopen? Met een recordaantal van 2.035 nieuw aangemelde woningen dit kwartaal is de concurrentie groter, maar de extreem korte verkooptijd en de kans op overbieding blijven gunstig voor verkopers.
- Wil jekopen? Er is meer keuze, vooral in het appartementensegment, maar je moet goed voorbereid zijn om binnen de gemiddelde vier weken toe te kunnen slaan.
Persoonlijk advies van de lokale expert
Bij Heuvel Makelaars kennen we de regio als onze broekzak. Wij helpen je graag met een realistische en persoonlijke aanpak die past bij jouw manier van leven.
Loop gerust eens binnen bij ons kantoor aan de Oostwal in Oss voor een kop koffie en een gratis waardebepaling. In Brabant staat de deur altijd open.
