Zeewaardin 13

's-Hertogenbosch - Zeewaardin 13

Aan de Zeewaardin 13 ligt deze hoekwoning met ruime achter/ zijtuin, oprit en vrijstaande garage. De wijk Empel,
te 's-Hertogenbosch, is een geliefd en kindvriendelijke wijk, mede vanwege het vele groen met speeltoestellen, de basisscholen met kinderopvang, het dorpskern, de afstand tot het stadscentrum van 's-Hertogenbosch en de korte afstand ten opzichte van de uitvalswegen.

Begane grond, entree, toilet, woonkamer met open keuken en eetkamer in de aanbouw
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer, trapopgang
2e verdieping: via vaste trap naar zolder met berging/CV ruimte en zolderkamer c.q. 4e slaapkamer
Bijgebouw: ruime garage met voorgelegen oprit, houten berging,

Kenmerken:
* Inhoud 400 m3     
* Woonoppervlakte 108 m2
* Perceel 215m2
* Bouwjaar 1987
* Energielabel C geldig tot en met 18 01 2034
* De woning in een notendop:
* Ruime woonkamer met eikenhouten parketvloer
* Eenvoudige open keuken (2000) met tegelvloer, met L-vorm keukenblok; voorzien van een afzuigkap, 4 pitskookplaat, oven en koelkast
* Eetkamer in de aanbouw (1995), voorzien van vloerbedekking-tegels, met toegang tot de tuin
* De garage is ruim van afmeting (ca. 5.25 x 2.64) met aansluitend een berging (ca. 2.48 x 2.85) voorzien van elektra
* Oprit met de mogelijkheid tot het plaatsen van een auto. Daarnaast is er ook volop ruimte voor het parkeren in de straat
* De achter/ zijtuin, compleet bestraat, is gelegen op het zonnige zuiden, ca 50 m2, biedt veel privacy, heeft een houten berging en een achterom
* Drie slaapkamers, (ca. 7.8 m2 - 8 m2  en 12,5 m2), op de 1e verdieping, voorzien van laminaat vloer
* Beide slaapkamers aan de voorzijde hebben een dakkapel, dakkapel vernieuwd in 2014
* Badkamer (2014) voorzien van douche met cabine, toilet, wastafel met meubel
* Op de zolderverdieping ziet u een kleine berging/CV ruimte (Leaseprijs ketel € 29.-- per maand) en een nette zolderkamer als optionele 4e slaapkamer voorzien van laminaat en dakvenster
* Rookmelders aanwezig sinds 2021
* Om de hoek van de straat een speelweide met speeltoestellen en een kleine kinderboerderij.
* Binnenkijken? Bel, 0412-405022, of mail ons oss@vandenheuvel.nl