Kromstraat 9

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning op een unieke locatie, waar je iedere dag geniet van rust, ruimte en een eindeloos uitzicht over de weilanden? Dan is Kromstraat 9 in Overlangel absoluut een bezichtiging waard! Deze woning staat op een perceel van ca. 10.760 m2 en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 82 m², verdeeld over een lichte doorzonwoonkamer, een dichte woonkeuken, een douche op de begane grond en drie slaapkamers. Daarnaast beschik je over een vliering én een vrijstaande schuur met garage en meerdere bergingen. De woning vraagt om modernisering, maar biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te verbouwen. De vrije ligging maakt deze plek werkelijk uniek; een kans die je niet vaak tegenkomt!

De ligging is zonder twijfel het grootste pluspunt van deze woning. Je woont hier midden in het buitengebied van Overlangel, omringd door weilanden en groen, met een prachtig vrij uitzicht dat nooit verveelt. Hier ervaar je iedere dag de rust van het landelijke wonen, terwijl de voorzieningen van Ravenstein, Herpen en Oss binnen korte afstand bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en 's-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, woonkamer, dichte keuken, bijkeuken, douche en toiletruimte.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, bergkasten en vliering.
Buitenruimte: 116 m² oppervlakte aan schuur/stal en garage

Kenmerken
- Perceel 10.760 m², Woonoppervlakte ca. 82 m².
- Bouwjaar 1957, Energielabel G
- Vrijstaande woning op een prachtige landelijke locatie met vrij uitzicht rondom.
- Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken.
- De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
- De nette vloer vormt een sfeervolle basis en geeft de ruimte een warme uitstraling.
- De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ruime kelder.
- Vanuit het keukenraam kijk je tijdens het koken prachtig uit over de weilanden; een uitzicht dat nooit went!
- De keuken biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek.
- Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken.
- Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de douche, de separate toiletruimte en de achterom richting de schuren en weide.
- Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers.
- De slaapkamers beschikken over praktische (inbouw)kasten, waardoor er verrassend veel bergruimte aanwezig is.
- Ook vanuit de slaapkamers geniet je van het vrije uitzicht over het omliggende landschap.
- Op de overloop bevindt zich extra bergruimte.
- De cv-ketel is vernieuwd in 2022.
- Via de achterom bereik je eenvoudig het achterterrein.
- Achter de woning staat een royale vrijstaande schuur met garage en meerdere bergingen/stallen, ideaal voor hobbyisten, opslag of het stallen van voertuigen/dieren.
- De externe bergruimte bedraagt maar liefst ca. 116,5 m² en biedt daardoor volop gebruiksmogelijkheden.
- De woning dient op diverse onderdelen gemoderniseerd te worden, maar biedt alle mogelijkheden om hier een prachtige landelijke woning van te maken!

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je deze bijzondere plek graag persoonlijk zien.