Vezelstraat 9

Deze uitgebouwde hoekwoning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over circa 112 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een ruime garage van circa 23 m² en een vrijstaande berging van circa 17 m². Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning heeft 9 zonnepanelen uit 2025, dak,- en muurisolatie. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping met een houten berging. Met een perceel van 273 m² en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een complete woning met veel praktische mogelijkheden.

De woning ligt in de rustige buurt Vlashoek, onderdeel van de wijk Ussen in Oss. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zowel winkelcentrum Ussen als het overdekte winkelcentrum De Ruwert zich op loopafstand. Ook basisscholen, bushaltes en station Oss West liggen in de nabije omgeving. Het centrum van Oss is eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen doorgaande wegen zijn de N329 en de snelwegen A50 en A59 goed bereikbaar, waardoor je vlot richting onder andere ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven rijdt.

Indeling
Begane grond: Entree, meterkast, toiletruimte, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en garage.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer.
Tweede verdieping: Overloop, vierde slaapkamer en bergruimten.
Buitenruimte: Oprit, overkapping, vrijstaande berging en houten berging met overkapping.
Tuin gelegen op het noorden. 

Kenmerken

-Woonoppervlak circa 112 m², inhoud circa 465 m³
-Bouwjaar 1960, energielabel C
- Perceeloppervlakte 273m²
-Je komt de woning binnen in de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping
-Vanuit de entree is de woonkamer van circa 22,4 m² bereikbaar, de woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde, een houten vloer en een sfeervolle houtkachel
-Via de brede doorgang staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer
-De eetkamer van circa 9,9 m² biedt ruimte aan een royale eettafel en de grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin
-De keuken is circa 8,1 m² groot en voorzien van een kookplaat en afzuigkap
-Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van circa 4,5 m²
-De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een ruime en praktische leefruimte is ontstaan
-Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 12,7 m², 10,2 m² en 7,0 m²
-De badkamer is circa 2,7 m² groot en uitgerust met een douchecabine en wastafelmeubel
-Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping
-Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 10,2 m²
-De dakkapel en grote raampartij zorgen hier voor veel lichtinval
-Onder de schuine dakvlakken is volop praktische bergruimte aanwezig
-De woning wordt verwarmd door een Intergas cv-ketel uit 2022
-Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2025
-De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing
-De aangebouwde garage is circa 22,7 m² groot en beschikt over elektra
-Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via een handmatig bedienbare ophaaldeur met loopdeur, aan de achterzijde beschikt de garage over openslaande deuren naar de tuin, waardoor de garage ook als praktische doorgang kan worden gebruikt
- De achtertuin is zeer privacyrijk en biedt dankzij de beschutte ligging een fijne plek om ongestoord van het buitenleven te genieten.
-Achter in de tuin bevindt zich een houten berging/tuinhuis met een royale overkapping
-Daarnaast is er een vrijstaande berging van circa 17,0 m² met elektra aanwezig
-Parkeren kan op de ruime eigen oprit en in de garage

Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze complete twee-onder-een-kapwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!