Ruusbroecgaarde 185

Ben jij op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden en energiezuinige gezinswoning met garage, eigen oprit en een prachtige tuin? Dan is Ruusbroecgaarde 185 écht iets voor jou! Deze verrassend ruime woning beschikt over ca. 135 m² woonoppervlakte en biedt alles wat je nodig hebt: een royale woonkamer, een uitgebouwde keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer, een praktische zolderverdieping én een garage met aangrenzende berging. Daarnaast geniet je van een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy, volwassen beplanting en een indrukwekkende bloeiende witte blauweregen die ieder voorjaar voor een bijzonder sfeervol plaatje zorgt. Dankzij energielabel A, 18 zonnepanelen, grotendeels HR++ en triple beglazing en deels vloerverwarming woon je hier bovendien comfortabel én duurzaam. Een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen!

De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Oss. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, De Geffense Plas en openbaar vervoer. Ook het centrum van Oss en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven.

Indeling:
Begane grond: Entree, toilet, meterkast, woonkamer, open keuken, garage, berging, trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Overloop, badkamer, 3 slaapkamers.
Tweede verdieping: Overloop, wasruimte/berging, slaapkamer.

Kenmerken:
- Inhoud ca. 575 m³, woonoppervlakte ca. 135 m²
- Bouwjaar 1975, energielabel A
- Bij aankomst van de woning valt direct de keurig aangelegde voortuin op
- Je komt de woning binnen via de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping
- Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer
- De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde en biedt volop ruimte voor een zithoek en een eettafel
- De openslaande verbinding met de achtertuin zorgt voor een fijne betrokkenheid tussen binnen en buiten
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken
- De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2021), oven (2021), magnetron (2015), koelkast (2023), vaatwasser (2025) en een Quooker (2014)
- Vanuit de keuken is er directe toegang tot de praktische berging en de garage
- Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 12, 12 en 8 m²
- Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over veel daglicht
- De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming
- Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van ca. 13 m²
- Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger
- De achtertuin is een absoluut pluspunt van de woning
- De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, sierbeplanting, kunstgras en een prachtige, volwassen witte blauweregen die jaarlijks uitbundig bloeit
- Dankzij de vrije ligging en de groene erfafscheidingen geniet je hier van veel privacy
- De garage van ca. 17 m² en de aangrenzende berging van ca. 10 m² bieden volop ruimte voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen of parkeren van de auto
- De woning beschikt grotendeels over HR++ en gedeeltelijk triple glas
- De woonkamer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- 18 zonnepanelen aanwezig (10 op het westen en 8 op het oosten)
- De bovenverdieping en een deel van de begane grond beschikken over rolluiken 
- Verwarming middels cv-installatie met boiler
- Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein!

Wil je deze ruime en uitstekend onderhouden woning met garage, vier slaapkamers en een schitterende tuin zelf komen bekijken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging