Kortfoortstraat ong

VERKOOP via INSCHRIJVING
Indien u hier graag wilt bouwen kunt u uw belangstelling kenbaar maken door een schriftelijke bieding middels bijgaand biedingsformulier. Hierop dient u uw bod en eventuele condities en voorwaarden nadrukkelijk te vermelden.
Verkoper is gerechtigd de verkoop te gunnen aan de voor hem meest geschikte kandidaat. Daarnaast behoudt verkoper zich het recht om bij het niet gewenste resultaat niet tot gunning over te gaan.
Uw INSCHRIJVING dient UITERLIJK 25-11-2022 voor 17.00 uur op het kantoor van Van den Heuvel Makelaars te zijn ontvangen. (Via ons kantoor kunt u het blanco inschrijfformulier opvragen)


Wilt u graag uw eigen droomhuis bouwen? 
Dat kan op dit  op een mooie locatie gelegen bouwkavel van circa 635m² in de Kortfoortstraat.

De Kortfoortstraat is een woonstraat met een gevarieerde bebouwing; van karakteristieke en sfeervolle 2-1 kapwoningen tot enkele vrijstaande woningen en nieuw gebouwde woningen. Van hieruit bent u in een mum van tijd bij de diverse voorzieningen in de binnenstad zoals het stadscentrum, het theater De Lievekamp, het station en dergelijke. Daarnaast is het gunstig gelegen aan de zuidzijde van Oss zodat u snel de stad uit bent met een goede aansluiting op de snelwegen A50 en A59.


Op het kavel is een bouwvlak van ca 150m² aanwezig waarbinnen het hoofdgebouw gebouwd mag worden. Hier is een bouwhoogte toegestaan van maximaal 10m met een goothoogte van maximaal 6m. Daarnaast mogen buiten het bouwvlak nog aan en bijgebouwen  worden gebouwd tot maximaal 100m². Hiervan mag de goot- en bouwhoogte maximaal respectievelijk 3,5 en 4,5m bedragen.
De diepte van de achtertuin, achter het bouwvlak gelegen, is ruim 25m. Deze is gericht op het zuidwesten zodat er zo een mooie tuin gecreëerd kan worden met volop bezonning.
Bij de foto's is een kaart opgenomen met de genoemde maatvoeringen. Deze zijn ter indicatie, hieraan kunt u geen verdere rechten ontlenen.

Op grond van het vigerend bestemmingsplan  "Zuid-Oss-2010" heeft het kavel de bestemming "Wonen-vrijstaand-1".
Het betreffende artikel 23 is hierna weergegeven. Voor het volledige bestemmingsplan verwijzen we naar ruimtelijkeplannen.nl.

Artikel 23 Wonen - Vrijstaand - 1
23.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Vrijstaand - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wonen in de vorm van vrijstaande woonhuizen;
alsmede voor detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
alsmede voor kantoor ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
alsmede voor bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf'; met dien verstande, dat:
uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de milieuzoneringslijst;
geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen, vuurwerkbedrijven en zelfstandige kantoren zijn uitgesloten;
aan huis verbonden beroepen met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 25 m2;
parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen.

23.2 Bouwregels
23.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
Per bouwvlak mag niet meer dan één woonhuis worden gebouwd.
De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.
Kelders zijn toegestaan.
23.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en carports
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en carports gelden de volgende regels:
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en carports moeten achter de achtergevelrooilijn van de bijbehorende woning worden gebouwd.
In afwijking van het bepaalde in lid 1 mogen aan-en uitbouwen aan één zijde zijdelings aan de bijbehorende woning worden gebouwd.
De goothoogte en de bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 m respectievelijk 4,5 m bedragen.
De bouwhoogte van een carport mag niet meer dan 3 m bedragen.
Dakterrassen boven aan-, uitbouwen en bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan achter de achtergevel van het hoofdgebouw.
Kelders zijn uitsluitend toegestaan onder aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen.
23.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.
Op de bouw van carports zijn de regels in lid 23.2.2 van toepassing.
23.2.4 Bebouwingspercentage
Ten aanzien van het bebouwingspercentage gelden de volgende regels:
Het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven.
oppervlakte bouwperceel bebouwingspercentage
bouwperceel tot en met 300 m2 55%
bouwperceel van 301 tot en met 400 m2 55% voor de oppervlakte tot 300 m2 en 30% over de meerdere oppervlakte
bouwperceel van 401 m2 en groter 50% over de oppervlakte tot 400 m2 en 20% over de meerdere oppervlakte
met dien verstande, dat:
de gezamenlijke oppervlakte van van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en carports buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 100 m2;
in afwijking van het bepaalde in lid a voor een bouwperceel, dat groter is dan 1000 m2 een maat van 10% van de oppervlakte van het bouwperceel met een maximum van 200 m2, geldt.
23.2.5 Afwijkende bouwregels voor gebouwen met niet-woonfuncties
In afwijking van het bepaalde in lid 23.2.1, 23.2.2 en 23.2.4 gelden voor het bouwen ten behoeve van de door middel van een aanduiding toegestane andere functies dan wonen de volgende regels:
de goothoogte en bouwhoogte van de gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ''maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan overeenkomt met de oppervlakte, die in de bestaande situatie met gebouwen (carports inbegrepen) is bebouwd ter plaatse van de aanduiding, waarmee de betreffende functie is toegestaan.

23.3 Specifieke gebruiksregels
Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan:
gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

23.4 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen:
van het bepaalde in lid 23.1 ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 25 m2 en voor de uitoefening van een in een woonomgeving passende ambachtelijke of licht-bedrijfsmatige activiteit, mits:
de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50% gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m2 ;
geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
het een activiteit betreft uit of vergelijkbaar met de categorie 1 van de milieuzoneringslijst;
geen detailhandel plaatsvindt;
de activiteit geen sterk publiekaantrekkende werking heeft;
van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep, mits:
de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is van de totale bedrijfsvoering;
van het bepaalde in lid 23.1 ten behoeve van de uitoefening van een bed en breakfast, mits:
de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50% gehandhaafd blijft en in ieder geval niet meer dan 2 slaapkamers voor in totaal vier personen voor overnachtingsmogelijkheid worden gebruikt;
geen vrijstaande bijgebouwen hiervoor worden gebruikt;
een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
bewoning daarvan noodzakelijk is als afhankelijke woonruimte;
op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige ontheffing van kracht is;
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en in ieder geval niet groter is dan 80 m2 ;
het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen, dat op relatief eenvoudige wijze geschikt is te maken voor bijwoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw.
van het bepaalde in lid 23.1 om bedrijven toe te laten die niet in de milieuzoneringslijst zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 23.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven;
23.4.1 Intrekking ontheffing
Burgemeester en wethouders trekken de onder lid 23.4 sub d verleende ontheffing in, indien de bij de ontheffing bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is. Indien de bewoning van een vrijstaand bijgebouw plaatsvindt door degene, die mantelzorg nodig heeft en diens partner, wordt de ontheffing pas ingetrokken nadat beiden het bijgebouw hebben verlaten.

23.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in dier voege dat de met een aanduiding toegestane functie als bedoeld in 23.1 uit de regels wordt verwijderd en de aanduiding van de verbeelding wordt gehaald indien vaststaat dat deze toegestane doeleinden zijn of worden beëindigd.oeleinden zijn of worden beëindigd.