Sassenstraat 11

Sassenstraat 11 – Oijen
In het pittoreske Oijen, aan een rustige straat met vrij uitzicht over het uitgestrekte landschap, staat deze prachtige, royale vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 1.222 m². Een woning waar alles klopt: luxe, ruimte en duurzaamheid.
Met een woonoppervlakte van ca. 211 m² beschikt de woning over een riante woonkamer van ca. 55 m², vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een wasruimte en een inpandige garage. De diepe achtertuin is voorzien van riante veranda en groen grasveld met hoge groene hagen. Hier kun je heerlijk (beschut) buiten zitten. 
Dankzij de 26 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, HR++ beglazing, vloerverwarming en hardhouten kozijnen is deze woning niet alleen bijzonder zuinig, maar ook volledig klaar voor de toekomst. 
 
Oijen zelf is een charmant Maasdorp waar rust, ruimte en natuur samenkomen.
Je woont hier aan de dijk, omringd door weilanden en water, met de Maas letterlijk in je achtertuin. Het dorp ademt Brabantse gemoedelijkheid: er is een eigen basisschool, een actief verenigingsleven én een van de gezelligste trekpleisters van de regio "Bierbrouwerij Oijen". Deze ambachtelijke brouwerij is gevestigd in een karakteristieke boerderij en biedt niet alleen huisgebrouwen bieren, maar ook een restaurant, streekwinkel en regelmatig culturele activiteiten. Een plek waar buren en bezoekers graag samenkomen. Hoewel Oijen landelijk en rustig gelegen is, woon je hier verrassend centraal. In slechts 10 minuten rijd je naar Oss, waar je volop keuze hebt aan winkels, horeca, scholen en een NS-station met rechtstreekse verbindingen naar ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Fietsend of met de auto ben je bovendien zo in buurdorpen als Lith, Ravenstein of Haren voor dagelijkse voorzieningen. 
 
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, inpandige (garage) ruimte, trapopgang
Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers, badkamer, balkon
Tweede verdieping: Vaste trap, zolderruimte

Kenmerken:
-  Inhoud 1.037,8 m³, woonoppervlakte 211 m²
-  Perceel 1.222 m², bouwjaar 2000
-  Energielabel A+
-  Stijlvol gelegen aan een rustige straat met uitzicht op groen
-  Bij aankomst bij de woning valt direct de royale oprit en de fraaie groene voortuin op
-  Aan de zijkant van de woning is voldoende parkeergelegenheid
-  Bij binnenkomst in de woning geeft de hal gelijke een verzorgde indruk, die in de rest van het huis overal terugkomt
-  De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de prachtige openslaande deuren naar de woonkamer
-  De woonkamer is ca. 55 m² groot en heeft een mooie lichtinval door de hoge grote ramen
-  Vanuit de woonkamer biedt de schuifpui directe toegang tot de veranda
-  De vloer is afgewerkt met een luxe tegelvloer voorzien van vloerverwarming over de gehele begane grond
-  Via de woonkamer kan je via de hal naar de keuken
-  De royale houten keuken is tijdloos en voorzien van o.a. een kookplaat, combioven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast 
-  De hal van de keuken biedt tevens toegang tot de bijkeuken en de inpandige (garage) ruimte
-  De bijkeuken is ingericht als wasruimte, de wasmachine(s) en droger zijn ombouwt met praktische kasten en een wasbak 
-  De inpandige (garage) ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van dezelfde tegelvloer als de rest van de benedenverdieping 
-  Hier is een mooie extra zitkamer gecreëerd met eigen badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche
- De ruimte is multifunctioneel, zo kan deze namelijk ook perfect gebruikt worden als praktijkruimte of thuiswerkplek.
- Bij het betreden van de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een zithoek die prachtig uitzicht biedt
-  Op de eerste verdieping zijn vier royale slaapkamers met een nette strakke afwerking
-  De master bedroom beschikt over een eigen balkon én een ruime walk-in closet
-  De moderne badkamer is uitgerust met inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming
- De vloer op de eerste verdieping is voorzien van luxe PVC
-  Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar
-  Een riante bergzolder voor alle spullen
-  De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten
-  Aan de zijkant van het huis staat een vrijstaand tuinhuis voor alle (tuin)spullen
-  Een echte eyecatcher van de achtertuin is de heerlijke riante veranda met loungehoek, eettafel en tv aansluitingen – een buitenruimte waar je het hele jaar door van geniet!

Een unieke kans om royaal, duurzaam en vrijstaand te wonen op één van de mooiste plekken van Oijen.
Neem contact met ons op voor een bezichtiging, kom zelf kijken en laat je verrassen!