Graaf Alardstraat 36

Graaf Alardstraat 36 - Megen

Ben jij op zoek naar een ruime 2-onder-1-kapwoning met een eigen oprit, carport, garage, vier slaapkamers én een verzorgde tuin? Dan is Graaf Alardstraat 36 in Megen absoluut een bezichtiging waard! Deze nette gezinswoning biedt je ca. 112 m² woonplezier, verdeeld over een lichte woonkamer met airconditioning, een moderne keuken uit 2020, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een complete badkamer en een royale vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel en een prachtig uitzicht over de uiterwaarden. Daarnaast beschik je over een garage, een berging, een overkapping, parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein én 7 zonnepanelen. Kortom: een complete gezinswoning op een leuke plek in Megen!

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige vestingstadje Megen. Tegenover de woning ligt een groot groen speelveld met speeltoestellen en voldoende ruimte voor kinderen om lekker buiten te spelen. Op korte afstand bevinden zich een basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, zo kun je dit gemakkelijk doen in naburige kernen zoals Haren of Berghem. Bovendien woon je hier op steenworp afstand van de Maas en de uiterwaarden, waardoor je heerlijk kunt wandelen en fietsen.

Indeling
Begane grond: Entree, hal, toiletruimte, trapkast, woonkamer, keuken en trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer.
Tweede verdieping: Overloop en vierde slaapkamer.

Kenmerken
- Inhoud ca. 393 m³, woonoppervlakte ca. 112 m².
- Bouwjaar 1969, energielabel C.
- Je komt de woning binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte, praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping.
- Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en keuken.
- De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.
- Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel.
- De airconditioning uit 2021 zorgt ook tijdens warme zomerdagen voor een aangename temperatuur.
- Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer voorzien van een rolluik.
- De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
- De keuken is vernieuwd in 2020 en beschikt over een afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
- Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in.
- Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 14 m², 13 m² en 6 m².
- Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning.
- De slaapkamers op de eerste verdieping zijn tevens voorzien van rolluiken.
- De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een radiator.
- Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
- Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer van ca. 15 m².
- Dankzij de dakkapel is hier veel extra leefruimte en daglicht ontstaan.
- Vanuit de dakkapel geniet je van een prachtig uitzicht over de uiterwaarden.
- Op de overloop is extra bergruimte aanwezig.
- De woning is voorzien van HR++ beglazing.
- Op het dak liggen 7 zonnepanelen, waardoor je profiteert van lagere energielasten.
- De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten.
- Over de volledige breedte van de achtergevel is een zonnescherm geplaatst.
- Aansluitend aan de garage en berging bevindt zich een fijne overkapping waar je ook met minder weer heerlijk kunt zitten.
- De vrijstaande garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het uitoefenen van een hobby.
- Naast de garage staat een praktische berging voor extra opslagruimte.
- De woning beschikt over een carport én een ruime oprit met plaats voor twee auto's op eigen terrein.

Wil je deze leuke 2-onder-1-kapwoning zelf komen bekijken? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging.