Lithse Dijk 36

Ben jij op zoek naar een unieke, instapklare én in hoge mate verduurzaamde vrijstaande woning vol karakter waar je zó in kunt trekken? Dan is Lithse Dijk 36 écht iets voor jou! Deze schitterende woning biedt maar liefst ca. 190 m² woonplezier en combineert de charme van de jaren '30 met het wooncomfort van nu. Je beschikt hier over royale leefruimtes, een aparte thuiswerkplek of kantoorruimte, drie ruime slaapkamers waarvan één met een luxe badkamer en-suite, een praktische kelder, een inpandige garage én een verrassend diepe achtertuin met een fantastische overkapping van ruim 33 m². De woning is de afgelopen jaren grootschalig gemoderniseerd en uitstekend verduurzaamd met onder andere volledige isolatie, HR++ beglazing, 16 zonnepanelen, vloerverwarming in de leefruimtes en diverse duurzame installaties. Daarbij is het authentieke karakter van de woning op prachtige wijze behouden gebleven.

De ligging van de woning is minstens zo bijzonder. Je woont aan de prachtige Lithse Dijk, direct aan de Maas, in het gezellige en rustige dorp Lith. Hier geniet je iedere dag van rust, ruimte en natuur, met prachtige wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd bevinden een basisschool, supermarkt en sportvoorzieningen zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A59 bereik je bovendien binnen circa 15 minuten het centrum van Oss en zijn ook steden als 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Indeling
Kelder: Praktische provisie-/waskelder.
Begane grond: Entree/hal, toiletruimte, thuiswerkplek/kantoorruimte, keuken, woonkamer, eetkamer en inpandige garage.
Eerste verdieping (via hal): Master bedroom met badkamer en-suite.
Eerste verdieping (via kantoorruimte): Overloop en twee slaapkamers.

Kenmerken
- Inhoud ca. 782 m³, woonoppervlakte ca. 190 m²
- Perceeloppervlakte 670 m², bouwjaar 1935
- Energielabel A
- Je komt binnen in de karakteristieke hal met een prachtige glas-in-lood voordeur en authentieke trapopgang, die direct de sfeervolle uitstraling van de woning verraadt
- Vanuit de hal betreed je de royale thuiswerkplek of kantoorruimte, voorzien van een sfeervolle haard, airco en fraaie glas-in-loodramen. Een heerlijke plek om in alle rust te werken!
- Aansluitend bereik je de moderne keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd
- De keuken is stijlvol afgewerkt met lichte werkbladen, stoere fronten, opvallende gele kleuraccenten en een fraaie glas-in-lood doorkijk
- Uiteraard ontbreekt het hier niet aan luxe dankzij de Quooker met kokend, gekoeld én bruisend water, een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast en vaatwasser
- Vanuit de keuken loop je door naar de royale woonkamer met aansluitende eetkamer. Dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren en het prachtige uitzicht over de tuin ervaar je hier een heerlijk gevoel van ruimte en licht
- De keuken, woonkamer en eetkamer zijn stijlvol afgewerkt met een doorgelegde visgraatvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming
- De praktische kelder biedt volop bergruimte en is tevens voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger
- De woning beschikt over een bijzondere indeling met twee afzonderlijke verdiepingsvloeren, bereikbaar via twee separate trapopgangen.
- De trappen zijn bovendien stijlvol bekleed met hoogwaardig leder in twee kleuren, wat de exclusieve uitstraling van de woning extra benadrukt
- Via de trap in de hal bereik je de royale master bedroom met de luxe badkamer en-suite
- De badkamer en-suite is in 2021 vernieuwd en vormt zonder twijfel één van de absolute blikvangers van de woning.
- Warme materialen, donkere hexagontegels, een dubbele inloop-regendouche, een robuust maatwerk wastafelmeubel en een royaal bubbelbad onder het raam zorgen hier voor een echte wellnessbeleving
- Via de tweede trapopgang, gelegen bij de woonkamer bereik je nog eens twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel en kijken prachtig uit over de diepe achtertuin
- Er is voorbereidend leidingwerk gedaan in de twee slaapkamers, waardoor (desgewenst) het gemakkelijk is om hier nog een extra badkamer te realiseren.
- De verrassend diepe achtertuin is fraai groen aangelegd, biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten
- Direct aan de woning bevindt zich de royale overkapping van ruim 33 m², waar je vrijwel het hele jaar heerlijk buiten kunt zitten
- De inpandige garage biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, opslag of hobby's
- De woning is voorzien van een cv-ketel, warmtepomp-airco, warmtepompboilers en een WTW-installatie
- Op het dak liggen 16 zonnepanelen (2022), de mechanische ventilatie is in 2026 vernieuwd en de woning beschikt over een domoticasysteem

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!