Engwijkpad 44

Karakteristiek, royaal en verrassend veelzijdig: dat beschrijft deze prachtige woonboerderij aan Engwijkpad 44 perfect! Hier komen authentieke charme, een speelse indeling, moderne verduurzaming en een uitzonderlijk groen buitenleven op een prachtige manier samen. Deze sfeervolle woonboerderij beschikt onder andere over een royale woonkamer, een ruime eetkamer ensuite, een landelijke woonkeuken, kantoorruimte op de begane grond, vier slaapkamers, een royale schuur, een berging met kas én een diepe tuin met volop privacy. De warme materialen, zichtbare houten balken, originele details, sfeervolle leefruimtes en het prachtige perceel maken dit object absoluut bijzonder!

De woning is gelegen op een prachtige locatie in het sfeervolle Lith, midden in het landelijke buitengebied en nabij de Maas. Hier woon je in een rustige en groene omgeving met volop natuur, water en recreatiemogelijkheden. Lith beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, horeca en sportverenigingen. Daarnaast geniet je hier van prachtige wandel- en fietsroutes langs de uiterwaarden en een actief dorpsleven. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen zoals Oss, Rosmalen en ’s-Hertogenbosch bovendien eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toiletruimte, kantoor, woonkamer, eetkamer, woonkeuken, bijkeuken en kelder
Eerste verdieping: overloop, badkamer, separate toiletruimte en vier slaapkamers
Bergzolder: Bereikbaar via luik op de overloop
Buiten: royale tuin, meerdere terrassen, kas, carport, schuur en hobbyruimte

Kenmerken:
- Perceel ca. 1654 m², woonoppervlakte ca. 197 m²
- Karakteristieke woonboerderij met een warme landelijke uitstraling
- Royale woonkamer en ruime eetkamer ensuite met een sfeervolle indeling
- De woning beschikt over meerdere leefruimtes met een speelse opzet
- Authentieke elementen zoals houten balken, paneeldeuren, originele tegelvloeren en een gewelfde kelder zorgen voor enorm veel sfeer
- Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de woonkeuken met toegang tot de praktische bijkeuken en kelder
- Daarnaast is er op de begane grond een fijne kantoorruimte aanwezig, ideaal voor thuiswerken of bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen
- Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers met een warme en karakteristieke uitstraling
- De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche en wastafel
- Vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar via een luik
- De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd en voorzien van onder andere dak-en gevelisolatie, HR+ beglazing, vloerverwarming in de woonkamer en keuken, een warmtepompinstallatie met boiler en 7 zonnepanelen
- Het buitenterrein is werkelijk fantastisch aangelegd met veel groen, meerdere zitplekken en een heerlijke landelijke sfeer
- Voor liefhebbers van tuinieren en buitenleven is dit een absolute droom locatie
- Naast het huis staat een stenen schuur met vliering, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte
- In de overtuin staat een grote hobbyruimte met kas, perfect voor het verbouwen van je eigen groente, fruit en planten
- Een unieke woonboerderij voor liefhebbers van karaktervol en landelijk wonen!

Wil je deze bijzondere woonboerderij met eigen ogen ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!