Sint-Janskruid 15

Sint-Janskruid 15 - Berghem 

Op een schitterend perceel van maar liefst 1.247 m² ligt deze indrukwekkende en ruim opgezette villa met inpandige mantelwoning. Dit is een unieke kans voor wie op zoek is naar veel leefruimte, zowel binnen als buiten. En als al die ruimte nog niet genoeg is: Het natuurrijke bosgebied Herperduin-Maashorst ligt direct aan de rand van deze wijk, zo kunt u van hieruit heerlijk ontspannen en/of sporten in deze fraaie omgeving.

Binnen geniet u van een lichte woonkamer met sfeervolle houthaard die naadloos overgaat in een open keuken met riant kookeiland. Het ongekende woongenot wordt direct benadrukt door de hoogwaardige voorzieningen: Zo beschikt de villa over een prachtig privézwembad in de zonovergoten achtertuin, een luxe ontspannende sauna in het souterrain en een grote inpandige garage. En wilt u samen met (een van) uw ouders hier gaan wonen of uw volwassen kind semi-zelfstandig laten wonen dan kan dat in de inpandige mantelwoning die beschikt over een eigen toegang en voorzieningen. Uiteraard is deze ruimte ook prima geschikt voor werk of beroep aan huis.

Deze villa kenmerkt zich door absolute veelzijdigheid en indelingsvrijheid. Met een indrukwekkende totale woonoppervlakte van ca. 297m², een multifunctioneel souterrain en drie riante slaapkamers op de bovenverdieping, is dit het perfecte thuis voor (grote) gezinnen. Daarnaast biedt de uiterst royale indeling op de begane grond de uitgelezen mogelijkheid voor levensloopbestendig en gelijkvloers wonen, dankzij de slimme extra leefruimtes met onder andere een volwaardige slaapkamer, badkamer en extra zitkamer. Daarbij bent u met maar liefst 27 zonnepanelen, een WTW-unit, een kersverse cv-ketel uit 2025 en een energielabel A+ helemaal voorbereid op de toekomst.

De woning ligt in een rustige en fijne woonomgeving in Berghem met overwegend ruime vrijstaande woningen. Een gezellige buurt met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand en ook Oss is snel bereikbaar. Voor de omliggende steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven pak je gemakkelijk de nabijgelegen uitvalswegen.

Indeling:

Souterrain: Hal, trapopgang, kast, multifunctionele ruimte en sauna.
Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet, kantoorruimte, woonkamer, open leefkeuken, riante overkapping, inpandige garage, extra hal, slaapkamer, badkamer, tweede toilet, tweede zitkamer en een tweede keuken.
Eerste verdieping: Overloop, drie zeer ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer met inloopkast en loggia, grote badkamer en separaat toilet.

Kenmerken

* Inhoud ca. 1.134m³, woonoppervlakte ca. 297m².
* Perceeloppervlakte 1.247 m², bouwjaar 2007.
* De hoofdentree leidt u via een indrukwekkende hal naar de woonkamer, en biedt direct toegang tot een aparte kantoorruimte die perfect is voor thuiswerken.
* De begane grond biedt een ongekend ruim woonoppervlakte wonen van 168m².
* De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en is voorzien van een sfeervolle houthaard en heeft grote raampartijen met schuifpui naar en zicht op de achtertuin.
* Aangrenzend bevindt zich een sfeervolle overkapping van ca. 16m², waardoor u heerlijk overdekt van de tuin kunt genieten.
* De luxe open keuken is een droom voor kookliefhebbers: deze beschikt over een ruim eiland en is hoogwaardig uitgerust met een 5-pits inductieplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en 2 praktische apothekerskasten.
* De gehele begane grond geniet van het comfort van vloerverwarming.
* In de ruime hal bevinden zich de witgoedaansluitingen, met aansluitend toegang tot de inpandige garage, de zitkamer en de overkapping.
* Ideaal voor gelijkvloers wonen: op de begane grond bevinden zich een comfortabele (tweede) zitkamer (25m²), een tweede keuken (9,4m²), een lichte slaapkamer (12,5m²) en een badkamer (5m²).
* Het verrassende souterrain heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 28m² en herbergt een multifunctionele ruimte én een sauna om tot rust te komen.
* Op de eerste verdieping bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers (respectievelijk 15,5m², 15,7m² en 25m²) en een inloopkast.
* De hoofdslaapkamer is uitgerust met een loggia van 2m².
* De ruime badkamer (17m²) op de eerste verdieping is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en beschikt eveneens over comfortabele vloerverwarming.
* De villa is uiterst duurzaam uitgerust met een WTW-unit, een gloednieuwe Remeha cv-ketel (2025) en 27 zonnepanelen.
* De fantastische, zeer brede achtertuin biedt optimale privacy, prachtig groen en als absoluut hoogtepunt een royaal privézwembad voor het ultieme vakantiegevoel aan huis.
* Achterin de tuin bevindt zich een tuinberging van ca. 15m².
* De ruime oprit biedt met gemak parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Benieuwd geworden naar deze bijzondere en zeer veelzijdige villa? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de luxe en het buitengewone woongenot.