Lijnzaadweg 34 A

Woon-/werkkavel in Piekenhoef – dé plek om wonen en ondernemen te combineren

LAATSTE KANS!

Ben jij op zoek naar dé plek waar je wonen en ondernemen kunt samenbrengen? Dan is dit je kans! In de populaire wijk Piekenhoef in Berghem ligt een ruime woon-/werkkavel te koop – de aller laatste in zijn soort! Hier ontwerp je een vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte, helemaal afgestemd op jouw wensen. Wilt u echter snel aan de slag, er is reeds een omgevingsvergunning voor de bedrijfshal aanwezig. Deze nog te bouwen hal heeft een afmeting van 20 x 15meter en een hoogte van 7meter. (Netto vloeroppervlak begane grond ca. 272m² en verdieping ca. 136,4m²).  De omgevingsvergunning met alle bijbehorende tekeningen worden aan de koper overgedragen.

Op dit perceel van 1.011m² zijn de mogelijkheden eindeloos. Of je nu droomt van een moderne woning met kantoor aan huis, een atelier, praktijk of kleine werkplaats: het kan hier allemaal. Bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 1 en 2 zijn toegestaan, waardoor er volop kansen liggen voor kleinschalige, ambachtelijke of lichte bedrijvigheid. 
Van toepassing is het bestemmingsplan Berghem Zuid - 2013. Enkelbestemming: Bedrijf-2. Het volledige bestemmingsplan kunt u inzien via omgevingswet.overheid,nl

De wijk Piekenhoef staat bekend om haar groene en ruimtelijke opzet, het kindvriendelijke karakter en de perfecte ligging. Scholen, winkels en sportvoorzieningen vind je op korte afstand, terwijl je met de auto zo in Oss staat. Ook 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar.

Kortom: dit is dé unieke kans om wonen en werken te combineren op één prachtige locatie. Maar let op… dit is echt de allerlaatste kavel in Piekenhoef. Mis het niet, want weg = weg!

Waarom dit dé kans is:

• Laatste beschikbare woon-/werkkavel in Piekenhoef
• Ruim perceel: 505 m² wonen + 506 m² zakelijk
• Combineer wonen en werken op één plek
• Ruimte voor jouw eigen ontwerp en ideeën
• Centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij

Het perceel is gesplitst in een woondeel van 505 m² (á € 210.000,--) en een zakelijk deel van 506 m² ( á 130.000,--). Over het woondeel is overdrachtsbelasting verschuldigd (en geen btw) en over het zakelijke deel BTW (geen overdrachtsbelasting).
Indien u hier een BTW-plichtige onderneming uitoefent is de BTW via uw aangifte terug te vragen.

Op het perceel zijn de "Verkoopvoorwaarden algemeen 11 sep 2003 gemeente bedrijven terrein" van toepassing. Deze kunt u inzien via uw move-account. Tevens dient de gemeente Oss haar toestemming te verlenen voor de verkoop middels een nader op te maken vaststellingsovereenkomst tussen verkoper en koper. De koopovereenkomst wordt gesloten onder de ontbindende voorwaarde voor verkoper dat deze toestemming wordt verkregen. Daarnaast dient de bedrijfshal voor 1 juli 2027 te zijn gerealiseerd.