Burgemeester van Erpstraat 35

Burgemeester van Erpstraat 35 - Berghem

Een unieke kans voor wie houdt van ruimte, vrijheid en groen wonen middenin Berghem! Deze twee-onder-een-kapwoning staat in een geliefde straat en beschikt over vier slaapkamers, een woonoppervlakte van ca. 161 m² én een perceel van maar liefst 3.730 m². Het royale erf met twee garages, tuin en weiland maakt dit tot een ideale plek voor liefhebbers van buitenleven. Dankzij de omvang van het perceel zijn er volop mogelijkheden, van het houden van paarden tot het realiseren van een mantelzorg of een gastenverblijf.

De woning biedt een prachtige basis met karakteristieke elementen, een lichte woonkamer, een keuken en vier slaapkamers. Modernisering is naar wens mogelijk, waardoor je er écht je eigen droomhuis van kan maken.

Wonen in hartje Berghem betekent dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn: van scholen en winkels tot sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij maar liefst drie supermarkten op loopafstand, en ook het centrum van Oss ligt vlakbij. Dankzij de snelle aansluiting op de A50 en A59 rijd je bovendien binnen enkele minuten richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen. Zoek je juist rust en natuur? Dan fiets of wandel je zo het uitgestrekte Herperduin in.

Indeling:
Begane grond: Entree hal, woonkamer (split-level), eetkamer, keuken, bijkeuken, badkamer
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer
Tweede verdieping: Overloop, berging, (slaap)kamer
Buiten: Voortuin, lange oprit (ca. 75 m), diepe achtertuin met veel privacy, royale externe berging/garage

Kenmerken
- Inhoud ca. 597 m³, woonoppervlakte ca. 161 m²
- Perceel ca. 3.730 m², bouwjaar 1973
- Via de lange oprit bereik je de woning en stap je binnen in een karakteristieke hal met trapopgang en garderobe
- Vanuit de hal loop je door naar de eethoek, die dankzij een kleine verhoging een speels en ruimtelijk effect geeft
- Vanuit de eethoek stap je met een afstapje de woonkamer in, een lichte ruimte met grote ramen en uitzicht op de voortuin
- De eethoek staat via een toog in directe verbinding met de keuken, die ruim van opzet is en volop mogelijkheden biedt voor een moderne open keuken
- In de keuken trekt het prachtige glas-in-loodraam meteen de aandacht
- Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger
- Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een extra badkamer met douche, toilet en wastafel
- De open trap met vide zorgt voor veel licht en geeft toegang tot de eerste verdieping
- Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel, toilet en designradiator
- Op de tweede verdieping vind je nog een extra (slaap)kamer en de technische ruimte
- De woning beschikt grotendeels over dubbel glas
- Rondom de woning ligt een royale tuin met een lange oprijlaan en diverse gezellige hoekjes voor zitjes
- Op het erf bevinden zich twee ruime garages met krachtstroom, waar eenvoudig twee auto’s kunnen worden geparkeerd en die uitstekend geschikt zijn voor hobby, opslag of het starten van een eigen bedrijf aan huis.
- Achter de tuin ligt een groot weiland, perfect voor het houden van dieren, bijvoorbeeld paarden
- As is, where is; de onroerende zaak wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe.


Benieuwd naar alles wat deze woning te bieden heeft? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf!