Oijense Benedendijk 6

Oijense Benedendijk 6 - Oijen

Gelegen in Oijen ligt deze volledig gemoderniseerde en duurzame dijkwoning aan de Oijense Benedendijk. Deze halfvrijstaande woning is fors uitgebouwd en beschikt over een verrassende en ruime indeling.

Door zijn ligging in de dijkvoet woont u hier op dijkniveau en beschikt u op deze woonlaag dankzij de uitbouw over een royale woonkamer met keuken. Deze uitbouw zorgt ook op de andere woonlagen voor een grote hoofdslaapkamer en een ruim dakterras. De bijzondere indeling dient u echt te ervaren middels een bezichtiging.
Daarnaast is er een overkapping met open berging (voormalige carport) en een afgesloten berging bij de woning aanwezig. En dat alles gelegen op een fraaie locatie nabij de Maas.

De woning is gelegen in Oijen, een actief, sociaal en gemoedelijk dorp in een groen overgoten landschap aan de rivier de Maas. Op 5 minuten loopafstand vindt u 't Hart van Oijen, een multifunctionele accommodatie waarin diverse voorzieningen gehuisvest zijn, waaronder een basisschool, horeca, sport- en andere verenigingen. Oijen ligt centraal tussen Den Bosch en Nijmegen, beide steden bevinden zich op slechts 30 minuten rijafstand. Voor een bezoek aan Oss kunt u ten slotte de auto laten staan: hier fietst u binnen 20 minuten naar toe.

Ben je dus op zoek naar een dijkwoning, van alle gemakken voorzien? Dan is dit je kans!

Neem vandaag nog contact op met Van den Heuvel Makelaars om deze kans niet aan je voorbij te laten gaan.

Indeling:
Parterre/souterrain: hal, toilet, trapopgang, master bedroom met badkamer ensuite, kastenwand aan beide zijde, berging met WA aansluiting
Eerste verdieping: gang, meterkast, halfopen keuken, woon - eetkamer, trap naar parterre, trap naar tweede verdieping
Tweede verdieping: overloop, gang, badkamer, 2 slaapkamers (momenteel 1 ingericht als kantoor), balkon, terras, vide
Extra: berging, open berging, overkapping

Kenmerken:
* Inhoud 550m³, Woonoppervlakte 146m2
* Bouwjaar 1999, Perceel 178m2
* Energielabel B (26-08-2026) (Hebben de afgelopen 5 jaar flink geïnvesteerd in duurzaamheid, het energielabel is van voor die tijd.)
* Zonnepanelen 10 stuks
* Dijkwoning met een karakteristieke indeling
* Begane grond oftewel de parterre met toegang vanuit de tuin, biedt ruimte aan de masterbedroom met een ensuite badkamer
* Deze master bedroom (ca 20m²) is voorzien van een airco, op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer
* De moderne luxe badkamer is uitgevoerd met dubbele wastafels, een ligbad en inloopdouche
* Op deze woonlaag is een kastenwand gerealiseerd aan weerszijde van de gang
* Er is een berging met de WA aansluitingen en een separaat toilet voorzien van een fonteintje
* Via de trap komt men op de eerste verdieping
* De daadwerkelijke entree van deze woning bevindt zich, zoals het hoort bij dijkwoningen op dijkniveau
* Via de voordeur komt men in de gang welke toegang geeft tot de halfopen keuken, eet- en woonkamer
* Aan de voorzijde van de woning vindt u de keuken, met zicht op de dijk
* De keuken (eind 2017), is uitgevoerd in prachtig houtlook en voorzien van een granieten werkblad
* Het keukenblok in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien; een fraai RVS 5 pits gasfornuis, oven, combimagnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser en Quooker
* Door een losse hoekkast zijn er nog extra opbergmogelijkheden gecreëerd
* In de fijne lichte woon- eetkamer, ca 44m², met een moderne plavuizen vloer vindt u ook een palletkachel
* De trap, vanaf de begane grond, komt uit in de woonkamer, tevens is er via een afgesloten portaal toegang tot de tweede verdieping
* Op deze tweede verdieping komt u via een overloop bij 2 slaapkamers en een badkamer
* De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een laminaatvloer en een balkon
* Deze ruimte, ca 14m²,  is momenteel in gebruik als kantoor
* De badkamer. 6.3m²,  is voorzien van een douche met cabine, wastafel en toilet
* De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning
* Er is een vide aanwezig, toegankelijk met een losse trap, die als extra opbergruimte, vliering of zelfs als slaapvliering dienst kan doen
* Aansluitend aan deze slaapkamer is een terras, 4.25 bij 4.63 meter
* De constructie van het terras is dusdanig zwaar uitgevoerd dat dit allerlei mogelijkheden biedt om in te richten met een loungeset, jacuzzi enz.
* Achterin de tuin is een berging, 3.11 x 2.68, voorzien van elektra, met aansluitend een open berging (voormalige carport) en overkapping
* Er is een segmentdeur die toegang geeft tot de openbare weg aan de achterzijde (=Weverstraat).
* Naast de woning is een pad gelegen dat toegang geeft tot de Oijense Benedendijk aan de voorzijde.
* Extra kenmerken voor de woning:
- Intergas Combiketel 2015
- Alle kamers zijn voorzien van elektrische screens met horren, m.u.v. de slaapkamer aan de voorzijde op de bovenste verdieping
- 10 zonnepanelen
- Airco unit op de overloop van de tweede verdieping
- Het huis is uitgerust met een water ontkalkingssysteem
- Twee badkamers
- Eén balkon, één dakterras
* Geïnteresseerd? Neem contact met ons op en wij plannen graag een bezichtiging voor u in zodat u samen met onze makelaar een kijkje in deze fraaie woning kunt nemen