Van den Heuvel makelaars

Oostwal 241
5341 KN Oss
Tel: 0412-405022
oss@vandenheuvel.nl
Oijense Bovendijk 8, 5394 AH Oijen Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.
Oijense Bovendijk 8 in Oijen 5394 AH

Omschrijving

Oijen - Oijense Bovendijk 8

Deze historische, kapitale en monumentale villa is buitendijks gelegen aan rivier de Maas met zijn groene en natuurrijke uiterwaarden.  Omdat de voormalige pastorie te klein werd bevonden is in 1908 deze riante villa met voormalig aangebouwd koetshuis gebouwd. 
In alle opzichten RIANT; Met een woonoppervlakte van ca. 700m², 16 kamers, een inhoud van ca. 2.900m³ en een perceel van ca. 2.100m² is dat hier niets teveel gezegd. En met een weids zicht over de achtergelegen uiterwaarden en rivier de Maas wordt dat riante en vrije gevoel hier enorm versterkt.

Een villa die zich leent voor meerdere doeleinden. Het is een prachtig object en locatie voor een B&B, praktijk aan huis, mantelzorg woning of, in overleg met de gemeente, mogelijk zelfs splitsing in twee woningen.

U zult verrast zijn door de goede staat waarin deze monumentale villa verkeert. In de afgelopen jaren is de villa belangrijk gerenoveerd met behoud van zijn eigen stijl en karakter. In de vele glas-in-lood ramen in Jugendstil zien we soms nog verwijzingen naar het rijke roomse leven waarin deze voormalige pastorie is gebouwd. Ook veel andere karakteristieke details zijn behouden zoals de hoge plafonds van ruim 4 meter, de salon met suite, de vele ornamenten en decoraties, antieke schouwen, Raffaëllo stucwerk,  stucplafonds met rijk lijstwerk en fraaie tegel- en houten vloeren.
Het oorspronkelijke koetshuis is niet meer als zodanig aanwezig. Dit is verbouwd tot een compleet gastenverblijf annex 2e (mantelzorg-)woning compleet met eigen keuken, badkamer en entree.

Niet alleen de villa is gerenoveerd met behoud van zijn karakter. Ook de omliggende tuin is geheel in stijl en onder architectuur aangelegd. Met meerdere terrassen, diverse hoogteniveau's, dubbele vijverpartij, gebakken klinkerbestrating en diverse bijzondere bomen en planten, zoals een oude moerbeiboom, is deze tuin een lust voor het oog. Het zonnige terras, grenzend aan de woning, is ruim 1 meter hoger gelegen dan de tuin en geeft een mooi zicht op de Maas. Ook zijn hier drie ruime aaneen gebouwde carports gelegen met ruime berging die u bereikt via de aan de voorzijde gelegen oorspronkelijke oprit voorzien van een electrische poort.

Via de hoge entree met dubbele voordeur betreden we de hal die via twee glas-in-lood deuren uitkomt in de gang en de statige trapopgang. De vele kamers sluiten aan op deze gang zoals de werkkamer, de zitkamer (voorheen spreekkamer pastoor), de salon met suite en aangrenzende serre, de speel-tv kamer en de woonkeuken. Naast de keuken is ruime bijkeuken gelegen. Geheel rechts in het gebouw ligt het gastenverblijf met eigen entree, hal, woonkamer, slaapkamer, badkamer, keuken en bijkeuken.
Vanuit de gang hebben we ook toegang naar de ruime wijnkelder van ca 50m². 

De statige trapopgang met tussenbordes leidt naar de eerste verdieping. Ook hier is geen gebrek aan ruimte. Er zijn hier maar liefst zeven ruime slaapkamers aanwezig (o.a. een van 27m² en van 36m²). De complete badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, ligbad en douche. Boven het gastenverblijf bevindt zich nog een extra hobbykamer die ook bereikbaar is via een trap vanuit de hal van het gastenverblijf. Dit schept natuurlijk extra mogelijkheden voor bv. die B&B.

Via een der slaapkamers is er een trap naar de grote zolder. Ook hier zijn nog diverse invullingen denkbaar mocht de villa u nog niet genoeg ruimte bieden.

Deze villa is gelegen in het dorp Oijen en is een gemeentelijk monument.  Het dorpshart is voorzien van een prachtige multifunctionele accomodatie (mfa). Hier hebben diverse verenigingen als ook de basisschool hun onderdak. Ook is het een ontmoetingsplek voor de inwoners van Oijen en vinden er vele activiteiten plaats. Dankzij de vele nieuwbouw woningen die de afgelopen jaren zijn opgeleverd heeft ook de jonge generatie hun plek hier behouden en is Oijen een actief en sociaal dorp.

U zult begrijpen dat een virtuele rondleiding bij deze prachtige villa u niet het juiste gevoel geeft. Mocht u serieuze belangstelling hebben in deze villa dan leiden wij u graag rond. Wij nodigen u uit om hiervoor met ons afspraak te maken.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1908 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 700 m² Perceeloppervlakte 2099 m² Gebouwgebonden buitenruimte 73 m² Overige inpandige ruimte 50 m² Externe bergruimte 46 m² Inhoud 2900 m³ Aantal kamers 16 Aantal slaapkamers 8 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, geiser eigendom en gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting driedubbele carport en parkeerruimte Parkeer capaciteit 8 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Oijen Sectie D Perceelnummer 1704 Oppervlakte 2099 m² Eigendomssituatie Volle eigendom