Koolzaadweg 26

Omschrijving

Berghem - Koolzaadweg 26

Luxe en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met bedrijfs- / kantoorrruimte op een perceel van 1014 m2. Gelegen op goed bereikbare locatie in de wijk Piekenhoef nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Buiten de ruimte voor het ondernemen is het eveneens heerlijk wonen in deze modern vormgegeven woning die zonder (klus)werkzaamheden te betrekken is.

Indeling woning : Hal, trapkast, toilet, mk., woonkamer in verbinding met de woonkeuken, achter entree met cv/ bergruimte en
aansluitend speel/ werkkamer.
1e Verdieping : Overloop, 3 slaapkamers en badkamer.

Indeling bedrijfsruimte : Entree/ werkplaats, opslagruimte, demo- ruimte met trapopgang, toilet en keukenpantry
1e verdieping : Kantoorruimte

* Inhoud woning 605 m3, woonoppervlakte 155m2
* Bedrijfsruimte vloeroppervlakte van ca. 175 m2 (ca. 140 m2 begane grond, ca. 35 m2 1e verd., evt. uitbreid baar) inhoud hiervan ca. 915 m3
* Perceel 1014 m2, bouwjaar 2008
* Woonkamer en keuken samen groot 61 m2 aan de achter/ tuinzijde hiervan met schuifpui naar achtertuin
* Luxe "Bulthaup" keukenblok en losse kast apparatenwand met vaatwasser, gaskoken, plafond afzuigkap,
koelkast, combi-oven en koffiemachine
* Speelruimte welke tevens prima kan dien als kantoor/ werkruimte van ca. 26,5 m2
* Gehele begane grond met gietvloer en v.v. vloerverwarming, fraaie glazen tussendeur van de hal naar woonkamer
* 1e verdieping met 3 slaapkamers van resp. 2x10,7 en 18 m2
* Hoofdslaapkamer met grote vaste kleding/ kastwand
* Luxe en modern uitgevoerde badkamer met glazen scheidingswand naar de hoofdslaapkamer
* Badkamer met wandcloset, urinoir, wastafel element en inloopdouche
* Ruime tuin op het zuidwesten fraai en strak van aanleg met overdekte zitgelegenheid en diverse terrassen/ zitjes v.v. elektra en beregening installatie. Prima privacy, achterom en gescheiden van het bedrijfsgedeelte
* Woning en bedrijf zijn beide optimaal geïsoleerd waardoor laag energieverbruik, energielabel A
* Bedrijfsruimte met betonvloer, grote (elektrische) sectionale deur en aparte loopdeur, eigen HR cv-combiketel, (kracht)stroom, water en telecom/ internet
* Het woonhuis en de bedrijfsruimte zijn zodanig gesitueerd dat er een fijne echte privé tuin is bij de woning en een goed voor/ parkeerterrein bij de bedrijfsruimte
* Gelegen aan een rustige straat met vergelijkbare woon-werk objecten
* Nabij basisschool, kinderopvang, sportaccommodatie en de dorpskern van Berghem met alle dagelijkse basisvoorzieningen, vlakbij natuurgebied "Herperduin/Maashorst" en gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen
* Uitstekend onderhouden en gebouwd met onderhoudsvriendelijke en duurzame materialen
* Deze uitermate luxe afgewerkte woning en bedrijfsruimte zijn werkelijk instapklaar, dit geeft u de gelegenheid om te doen waar u goed in bent, ondernemen!
*Nieuwsgierig geworden?, neem vrijblijvend contact op met Van den Heuvel Makelaars of beter kom langs om te kijken!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 559.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 1014 m² Inhoud 605 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-06-2027 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (16.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Kadaster: C 1653 BERGHEM Oppervlakte 1014 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen